렌고쿠쿄쥬로
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월세 재계약을 안했을시 공제에 대하여안녕하세요 연말정산을 하는데 월세 세액공제를 할려는데집 계약 만료가 되고 월세가 올라가서 고민 하다가 그냥 살게 되었는데요 계약서는 따로 다시 작성하지 않았고 집주인도 그냥 앞으로 올라간 금액만 주고 따로 안해도 된다해서그냥 계속 살았는데이럴 경우에는 공제가 되지 않을까요?
- 부동산경제Q. 청년 전세대출 관련 질문드리고 싶어 글남깁니다.올해 학교를 다니게 되면서 학교근처 오피스텔을 전세대출을 받아 구해보려하는데 조건중 궁금한 점이 있어서 문의해 봅니다.현재 작년에 용인에서 근무하면서 친구와 함께 살아,친구집에 동거인으로 등록되어 ‘만 19세 이상 세대주’ 조건이 충족하지 않아 다른 곳에 세대주로 잠깐 넣었다가 대출을 받으려 하는데 이럴경우 문제가 생기는 것이 있거나, 조건 상세 내용에 세대주등록 후 어느정도 텀이 있어야 할까요..?
- 가압류·가처분법률Q. 재활용수집 민간위탁대행기성금 관련 법령..?법인업체에서 구청으로 영세율세금계산서를 발행했는데 면세라고 세무서에서 말하는데 영세율인걸 증명할수있는 법조항을 찾아오라고합니다 방법좀 알려주세요 13년부터 구청에서 영세울로 신고하라고 했다고하는데 법령이 없을까요 ?
- 양도소득세세금·세무Q. 해외직구로 구입한 부품 비용처리 관련..알리익스프레스에서 직구해서 구입한 부품으로 물건을 조립해 판매하면, 알리익스프레스에서 부품구입비용으로 사용한 비용처리는 어떻게하나요?부가세 환급까지 받고싶습니다.국내업체는 세금계산서 달라고하면 되는데, 알리익스프레스는 처음이네요.
- 부동산경제Q. 청년 버팀목 전세 자금 대출 연장 문의사항입니다안녕하세요! 고민이 있어 부동산 전문가 분들께 질문 드립니다.2년 전 4월 주택도시기금의 청년 버팀목 전세 자금을 신청하여지금 살고 있는 집에 이사를 하게 되었습니다! 금리는 1.8%고요.당시 매매가와 전세가가 거의 비슷한 수준으로보증보험 가입은 거절당했어요.그런데 2년이 지난 지금, 임대인이 5% 전세보증금을 올리겠다고 연락이 왔습니다.그래서 저는 나가겠다고 한 상황입니다.안그래도 현재 살고 있는 집의 매매가가 2년전보다 천만원 정도 떨어졌는데,매매가는 떨어졌는데 전세가는 오히려 올리겠다고 하니 역전세가 되버리는 상황입니다.보증보험 가입도 안되있는 상황에, 나가라고 등 떠미는 것 같아 나오기로 했는데요.문제는 제가 이사 후 새로 전세자금 대출을 받을 때입니다.문제 1) 먼저 2년 후, 저는 만 35세가 넘어 더이상 청년 버팀목 전세자금 대출을 받을 수 없습니다.기존 계약했던 집에서 계약을 연장하는 경우에는, 나이 기준에 맞지 않아도 금리만 조정되어 계속 대출을 연장할 수 있다고 하던데, 집을 나가기로 하여 새로 대출을 계약해야 하는 상황입니다.문제 2) 청년은 아니지만 일반 버팀목 전세자금 대출을 받고자 하니, 소득 기준이 초과됩니다. 일반 버팀목 전세자금 대출의 금리가 2%대로, 청년 버팀목 전세자금 대출보다는 비싸지만 나이가 초과되어도 가능하겠다싶어 진행하려고 했는데, 소득이 초과되어 대출 실행이 어려워보입니다.이런 상황에서 질문 드릴게요.혹시 제가 계약 전, 이사를 하면서 목적목 변경으로 대출 계약을 그대로 유지할 수 있을까요?새로 이사한 집에서 청년 버팀목 전세대출을 그대로 유지하고, 2년 계약 만료 시 계약을 유지하면서 일반 버팀목 전세대출로 변경할 수 있는 지 궁금해요.답변 부탁드립니다. 감사합니다!
- 부동산경제Q. 임대사업자 임대보증보험 의무 위반관련 사항기존 전세계약은 만료되었습니다.전세금을 반환해주지 않고, 전세금을 낮춰 세입자를 마련하지도 않고, 임대인의 신용에도 문제가 있는 것으로 확인됩니다.허그에서는 블랙리스트라서, 추가적인 보증보험은 불가하고, 금액은 공시가대비 전세금이 높아 임차인이 들 수도 없다고 하며, 보증금 이행청구도 안되는 상황입니다.이에 질문드립니다.임대 사업자의 경우 2021년 8월달부터, 일부 또는 전액 그리고 면제 대상일 경우에도 임차인의 동의가 있어야 함을 알고 있습니다. 이에 임차인(저는)은 절대 동의해주지 않을 예정입니다.지금은 기존 전세계약 만기 1일차입니다.지자체 임대사업 보증 업무과에 현 임대인을 신고하면 되는건가요??신고가 안되는 상황이라면 언제부터 신고 및 민원을 제기할 수 있나요??*허그에서는 임대인은 계약 만기까지 연장이나 신규 등록, 임차인은 계약만기 후부터 1달 이내 연장이나 신규등록이 가능하다고 했고, 저는 전세보증보험 가입이 안되는 조건입니다.
- 부동산경제Q. 임대사업자가 집주인인 전세집에 사업자등록 시 집주인의 세금인상안녕하세요.집주인이 임대사업자면 전세집에 사업자등록을 했을때집주인의 세금이 오른다는 이야기를 들었습니다.이게 집주인이 임대사업자 '신분' 이면 임대사업자등록이 되어있지 않은 집이라도 세금이 인상된다는건지임대사업자등록이 되어있는 집에서만 세입자가 사업자등록을 하면 세금이 인상된다는건지말이 모호해서요.정말 중요한 문제입니다.
- 부동산경제Q. 임차인 전세보증금대출관련 문의드려요~안녕하세요 현재 작은 다가구를 운영하고 있는데 올해 전세만기가 되는 임차인이 있는데 만약 다음세입자가 구해지지 않아 보증금대출을 받아야하는 상황에서 조건이 궁금합니다.현 2주택자인데 대출이 나오나요?답변 부탁드리겠습니다. 감사합니다~
- 종합소득세세금·세무Q. 벤처기업 투자공제 질문드리고 싶습니다.소득공제 목적으로 투자회사 통해서 1,500만원의 벤처기업 소득공제 투자를했고 당해년도 공제도받았습니다.3년 거치기간 지나고 이제 원금을 받아야하는데 회사사정상 조금 기다려 달라고 합니다.그냥 기다리는거 말고는 방법이 없나요?
- 부동산경제Q. 집주인분이 보증금일부를 안돌려줍니다 어떻게해야할까요집주인분이 제가 집을 나왔는데 보증금 500중에 400만주고 아직도 100을 안주시고있어요이럴땐 어떻게 해야할까요 제가 이쪽 부동산법을 잘 몰라서 대처를 못하고있습니다 밑에 상황적어드립니다저는 2022년 4월쯤에 입주를해서 1년계약을 했습니다 그렇게 잘 살고있다가 개인사정이 있어 방을 빼야해가지고 22년 12월쯤에 방을 빼야된다고 집주인분과 부동산에 연락을 했습니다 다행히 집보러온분이 바로 계약을 한다하였고 저는 1월 4일날 이사를하게되고 새입주자분은 7일날 입주하기로합니다 그때 보증금 500을 주기로했습니다 근데 새입주자분이 계약금 50만원이 걸려져있는데도 계약을 파기합니다(1월 5일쯤) 저는 이미 이사를 온상태에서 그 소식을 들었고 그럼 7일날 보증금을 받을수있냐 물어보았더니 300은 주고 200은 새입주자가 들어오면 주겠다고 했는데 제가 돈이급해 상황을 잘 설명해 400은 받고 100은 아직 못받았습니다 그렇게 한달이 지나서 2월 5일쯤 제가 보증금 100을 받으려고 집주인분한테 연락을 했는데 아직 집이 빈방이여서 새입주자가 올때까지 못주겠다는겁니다 그리고 그 집은 제가 1년계약한 4월까지는 아직 제 방으로 돼있는거니 원래대로라면 제가 월세를 내야한다고 하는겁니다여기까지가 현재 상황인데 제 머리로는 이해가 안가서 지식인에 물어봅니다 저는 이미 23년 1월 4일쯤에새 입주자가 온다해서 계약을 끝내고 이사를 온건데 그 새입주자가 계약을 파기했다고 해서 다시 제 집이되는건가요? 지금 집주인분 의견은 보증금 100은 안돌려주고 거기서 월세를 까먹을듯한 뉘앙스여서요집주인분 말이 맞는지 궁금해서 여쭤봅니다