고라니라니
- 부동산·임대차법률Q. 재개발 지역인데 조합측에 보증금반환 요청할 때 어떻게 해야 하나요?현재 재개발지역에서 영업중이고계약서 상에는 21년 2월에 계약을 했고 1년 계약이지만 자동으로 연장되게 설정해 놓은 상태입니다.9월 중순엔 자가를 가진사람이든 영업권 갖고 있는 사람이든 세입자든 모두 빼게 되있다고 들어서8월 31일까지 업장 철거 후 나가겠다고 협의서 작성하고 조합측에서 각서등을 받았습니다.그 후 건물주에게 상황이 이러니 8월 말까지 영업하고 나가겠다 하고 보증금 준비해 달라고 부탁을 한 상황인데제 나름 배려하겠다고 3개월 전엔 미리 얘기 했습니다.건물주 측에서는 자동연장이니 2월까지는 있어야 하는 것 아니냐는 말 뿐이고 자기는 조합에 다녀오지 않았다면서 난감해 하기도 하고 은연중에 보증금 반환이 어렵다는 소리를 해서 불안해서 찾아보니 조합을 통해 보증금을 반환받을 수 있다는 글을 읽었습니다.물론 건물주가 보증금을 반환해주면 좋겠지만 만일 그런 상황이 되지 않으면 조합측에서 보증금을 반환받을 수 있을까요?가능하다면 제가 변호사를 끼고 진행을 해야 하는 건지 저 혼자 조합측에 문의를 하고 진행하면 되는건지 궁금하고상세한 과정이 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 재개발 지역에서 영업중이고 협의서 작성까지 완료 했는데 집주인이 보증금을 안 돌려 줄 것 같네요... 방법이 있을까요?현재 재개발 지역에서 영업중이고 9월 중순까지는 구역 내 모든 세입자나 자영업자 등이 나가야 한다고 해서 8월 말까지 가게 정리하고 이주하겠다는 협의서도 작성했습니다.자동 연장 계약으로 원래는 내년 3월까지지만 이주 협의도 했기 때문에 건물주에게 전화를 걸었습니다. 지식인 등을 보면 재개발구역으로 지정되고 이미 재개발 협의까지 진행되면 계약기간이 무의미 하다고 들어서요.그래도 집주인에게는 5월 말에 전화해 3개월 후인 8월까지만 하고 보증금 준비해 달라고 말했습니다.근데 그때부터 본인 말만 하시더니 계약시기 (내년 3월)을 운운하시고 9월까지 해달라고 하셨어요.저도 생각을 해보겠다며 통화를 마시고 지금 장사도 안 되는데 조금 손해보자 하는 생각으로 9월 월세까지 지불할 생각으로 있었지만 이번 장마도 그렇고 그 전에도 비가 많이 오면 건물 내부로 비가 스며들어 차단기도 내려가고 영업을 못하는 상황이라 다시 전화를 드려 왠만해서 버티겠는데 아예 문 열고 있는 의미가 없다고 말하니 대뜸 화를 내시고 또 계약기간 운운하시고 본인이 직접 확인하겠다며 화를 내시고 끊으시네요....분위기를 보면 8월 말에는 보증금 못 받을 것 같고 명도소송까지 진행이 되야 간신히 보증금을 돌려 받을 수 있을 것 같은데...지금 제 상황으로 변호사나 법무사를 끼고 일을 진행할 자금적이나 시간적 여유는 없을 것 같고 재개발 조합 말고 먼저 보상사무실쪽에 연락을 해보니 본인들은 보증금에 대해 직접 개입할 수 있는 부분이 없다고만 하시고....인터넷 검색해 보면 조합쪽에서 보증금을 반환할 수 있다고는 들었는데 시기나 절차 그리고 저 혼자(변호사등을 끼지 않고) 일을 진행할 수 있는지 궁금합니다.혹시 더 편하고 쉬운 방법이 있으면 구체적으로 알려주시면 감사합니다.. 도와주세요...
- 부동산경제Q. 상가 계약시 운영권리금과 시설권리금 필수 인가요?현재 카페 운영중이고 이제 곧 이사를 꼭 해야만 해서 상가를 알아보고 있는 중인데요아직 구체적으로 다니진 않았지만 제가 원하는 동네 안에 있는 매물중에 권리금이 걸려 있는 매물들이 많더라구요.같은 카페 업장도 있고 그냥 일반 식당도 있는데...그 카페를 인수하려는 건 아니고 제 카페 인테리어도 따로 다 할 생각인데도 권리금을 꼭 내고 상가 계약을 해야하는 건가요?
- 대출경제Q. 소상공인정책자금 대리대출 후 영업장 이전질문 1. 대리대출을 받은 후 영업장 이전이 가능한가요?업장 이사를 계획하고 있기도 해서 궁금합니다.현재는 카페를 운영중인데 업장을 타지로 옮기면서 카페 + 칵테일바 함께 운영할 생각입니다.사업자등록증은 주소와 업체명만 바꾸고 번호는 유지한채로 타지로 이사할 수 있을까요?이사가 가능하다면 이후 절차도 간략하게라도 설명해주셨으면 좋겠어요... ㅠ질문 2. 지역신용보증은 너무 오래 걸릴 것 같아서 부동산 담보로 대리대출을 진행하려고 하는데 등기부등본에 아무런 기록도 남지 않을까요?주택담보대출의 경우에는 등기부등본에 기록이 남는데 대리대출의 경우 부동산 담보로 대출을 진행하면 기록이 남는지 궁금합니다.질문 3. 대리대출 승인 기간은 얼마나 될까요? ㅠㅠㅠ
- 대출경제Q. 카카오뱅크 개인사업자 보증서 대출에 대해서...사업장 이사 문제로 대출에 대해 알아보다 개인사업자 보증서 대출을 알게됐습니다.지역보증재단에서 보증서를 발급받고 그걸로 대출을 진행하는 걸로 알고 있는데...현재 충북지역에서 부산지역으로 업장을 이동할 계획이 있습니다.현재 충북지역보증재단에서 대출을 진행한 뒤에 약 3개월쯤 뒤에 그 금액으로 부산지역으로 업장을 이동해 사업자 등록증도 변경할 예정입니다.먼저 충북보증재단에 타지로 업장 이동시 어떻게 되냐 물어봤는데...원칙상 역외 이동시 기대출을 모두 상환하는 게 맞다그러고...우선 업장부터 이동하고 부산지역에서 진행하는게 나을 것 같다는 답변이왔습니다.제가 알기론 보증서대출은 폐업을 하지 않는 이상 보증기관 주관리점만 변경하면 되는 걸로 알고 있는데...직접 재단에 문의를 남기니 저렇게 말씀을 하셔서.... 괜히 불안하네요...직접해보신 분이라면 좋겠지만 그게 아니라면 별 문제 없는건지 아님 어떻게 해야 하는건지 궁금하네요...불가하다면 다른 방법을 찾겠지만 가능하다면 주관리점 변경은 절차가 어려울까요?
- 대출경제Q. 개인사업자 보증서대출에 대해서 궁금한 게 있습니다.이런 저런 대출 알아보면서 개인사업자 보증서 대출이 있다는 걸 알게 됐는데요.현재 가게를 운영중이지만 옮길 생각이라 대출을 알아보고 있는데금리나 한도등이 업장 소재지 기준으로 나뉜다고 되어 있는데...이 대출을 받고 서울에서 부산으로 가게를 옮겨도 아무런 문제가 없을까요?그리고 이 대출을 받고 폐업신청을 한 뒤 다시 사업자등록을 해도 될까요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 개인사업자 폐업 후에도 소득금액증명원 발급 가능한가요?현재 카페 운영하고 있는데 이사가야할 상황이 생겨서 폐업지원금을 받아보려고 생각 중입니다.가게를 옮기면서 이런 저런 대출을 조금 받아 이동하고 싶고 폐업지원금도 받고 싶은데그러려면 소득금액증명원도 발급 가능해야 하고 폐업도 진행해야 하는데 폐업 절차를 밟은 뒤에도 소득금액 증명원이 발급 가능할까요?
- 부동산경제Q. 재개발 지역에서 영업중인데 보상금 받고 나서 폐업지원금도 따로 받을 수 있을까요?재개발이 진행될 지역에서 카페 영업중인데협의 제안서가 등기로 날라왔습니다.따로 이의신청등은 하지 않을 예정이고, 다른 곳으로 이주해 장사는 계속 할 예정이지만 사정상 당장 옮기진 못할 것 같아요.일단 집기류나 가게를 모두 원상복구 해야 보상금이 나온다는 건 알고 있습니다.혼자서 하면 그것도 생돈 날아가는 것같아서 점포 철거지원금이나 폐업지원금등 알아보고 있는데폐업지원금 받고 나서 재개발 보상금을 받을 수 있을까요?
- 생활꿀팁생활Q. 축의금 받을때 뭘 해야 하나요? 주의할 점이나 해야하는 것이 있다면 알려주세요.곧 친구 결혼식인데 제가 축의금 받기로 했습니다.축의금 받을 때야 이름 적고 돈 봉투만 받으면 되지만 그 전에 할 일과 그 후에 해야할 일 그리고 주의할 것들이 있나 궁금합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 현재 자영업자인데 개명신청을 했습니다. 허가 이후 할 일이 뭐가 있을까요?질문 그대로 현재 자영업자인데 오늘 개명 신청을 했습니다.주말이라 가상계좌 입금은 불가능해서 월요일에 할 예정이고, 허가가 날지 안 날지 명확하진 않지만 개명 이후 꼭 해야할 일과 영업신고나 사업자등록증에 표기된 이름은 꼭 바꿔야 하는 건가 궁금합니다.