유디티
- 부동산경제Q. 월세 살고 잇는중데 임대인 변경 문의요안녕하세요. 현재 1000/50 월세 사는 중이고, 사는 중 임대인이 변경됐습니다. 그런데 이 임대인이 담보신탁(?)으로 집 매매를 한거였더라구요. 이건 최근에 알게 됐습니다. (이사위해 집 내놓는 과정 중 알게 됨)혹시 제 보증금이 보호를 못받는건가싶어 문의드립니다. 8/1 입주8/26 전입신고+확정일자11/22 임대인 변경(승계차 계약서만 작성)12/17 확정일자만 다시 받음Q. 제가 지금이라도 보증금 보호를 위해 무엇을 해야할까요? (신탁동의서?는 제가 곧 만기라 의미가 있나 싶어요... 7월만기인데, 현재 부동산에 집 내놓은 상태입니다)Q. 매달 월세는 임대인에게 보내고 있는데 이게 잘하고 있는걸까요? (수탁자인 신탁회사가 아니라 임대인이요!)Q. 임대인이 제 보증금을 못준다고하는 경우는 없죠?,, 집이 공매로 넘어가지만 않으면 안전한걸까요?Q. 임대인이 신탁회사에 이자만 잘 납부한다면 전 문제될것이 없을까요? 이틀 밤 잠을 못자고 고민하다 여기에 문의드립니다.보증금 1000만원이지만 저에겐 큰 돈이라.. 의견과 조언 부탁드립니다!
- 부동산경제Q. 전세금 돌려받을수잇는 방법이 잇을까요 ㅠㅠ계약만료 2달전에 갱신하지 않는다고 집주인에게 통보하였고 집을 부동산에 내놨다고 하였습니다.집을 보러 한두명 왔지만 계약 만료일 2주전이 될때까지 새로운 세입자가 구해지지 않아 전세금을 계약종료일에 못돌려 주겠다고 했습니다.일단 전세대출 만기 연장을 할려고 하니 무조건 전세계약연장을 하고 확정일자까지 받아야 대출만기 연장을 해준다고 하더라구요.어제 결국 저는 대출연체를 막기위해 이미 짐을 다빼고 살지도 않는 집을 1년 연장하는 재계약을 할 수 밖에 없었습니다.그리고 오늘 대출 연장 신청을 했습니다. 너무 분하고 걱정되서 몇일째 잠도 못자고 있습니다. 요새 워낙 전세사기라 해서 말이 많잖아요.. 전세금이 1억4천인데 이거 1년동안 무슨일이 생기는건 아닌지.. 오만생각이 다드네요..계약기간 동안 세입자를 계속 구하고 새로운 세입자가 나타나면 언제든지 전세금을 일시 상환하는 특약을 걸었지만 의미없어 보입니다.지금 다시생각해보니 대출연장엔 계약연장이 필수조건이라면 집주인이 만약 전세금을 평생안주면 대출연장을 위해 평생 재계약을 해야한단 말이잖아요?? 그랬더니 법원에 임차권 등기명령을 신청하면 그걸 토대로 재계약없이 대출연장이 된다더라구요. 그땐 몰랐는데 임차권등기명령이나 전세금반환명령이나 계약종료일 이후에 전세금을 반환못받았을때 하는거더라구요. 대출만기일이 계약종료일인데 그 이전에 무슨 소송을 한단 말입니까? 은행말이 앞뒤가 안맞고 말이안되는것 같습니다.어떻게 한단 말인가요?? 무슨 상황에서라도 모두 돌려받아야 하기에 두번 당하지 않기 위한 대응을 하고 싶습니다. 저는 앞으로 어떤 행동들을 취해야 할까요? 이미 늦었다면 1년간 어떻게 지내야할까요? 제 인생이 걸린 문제인만큼 자세히 답변 부탁드립니다. ㅠ ㅠ 제발부탁드립니다.대출정보: HF이며 무슨 이유에서인지 첫대출당시 보증회사의 가입거절로 보증보험을 가입 할 수 없었습니다. (아마 임대사업자의 건물에 30% 융자금이 있어서 그랬던걸로 기억합니다. ) 중소기업 청년전세대출 80퍼센트를 받았으며 버팀목 상품입니다. 대출 연장2년하여 현재 심사중이며 임대차계약은 종료일인 다다음주부터 1년연장했습니다. 전세계약종료일 대출만기일 모두 10일 남았습니다. 살려주세요..상세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다.요약.1.집주인이 계약종료일까지 전세금을 못주겠다함2.일단 은행전세대출 연장할려고 하니 임대차 계약을 연장하는방법 외엔 없다함3.만기일이 18일이라 급해서 전세계약 연장하고 대출연장신청함4.생각해보니 말이안됨. 대출연장을 위해 반드시 전세계약을연장해야한다면 저에겐 선택권이없음.5.임차권등기명령을 해서 그걸 은행에 알리면 전세계약연장없이 대출만연장 가능하다함6. 전세금반환에 관한 모든 법적행동들은 계약종료 이후에 전세금을못받았을때 하는것들인데 계약종료전에 해서 은행에 알리는게 말이안됨.(대출만기일과 같기때문)7. 이미 계약연장을해버렸는데 전세금을 반환받기 위한 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장후에 퇴거 및 계약기간 문의요2019년 5월 전세아파트입주하여 2021년5월 당시 전세갱신청구권을 사용하여 5프로 보증금인상후 살다가 다른곳으로 매매 이사를 위하여 2022년11월중순경 집주인께 말씀드렸습니다. 네이버 검색을통하여 3개월전에 말해야된다고하여 이사예정이(2월초~중순) 이였는데 결과적으로는 새로운 세입자가 늦게들어온다고하여 3월초에 보증금받고 퇴거할예정입니다.질문드릴사항은 22년11월중순(11월15일 문자남기고 통화녹음진행)에 말씀드렸는데 여기서말하는 3개월전의 정확한 의미가 11월15일에서 3개월뒤인 2월14일인지 3개월차인 1월31일까지인지 궁금합니다. 이러한 상황일때는 2월14일이후 퇴거하는경우 저희가 집주인에게 요청할만한 사항이 잇을까요?~퇴거를말하고난 3개월이 지난후 15~20일뒤에 나가는거에대해서는 이미 퇴거기간이 지났다고 보는게 맞을까요?
- 부동산경제Q. 서울쪽 공공임대 거주지역 문의드립니다.현제 부모님과 (자가)한집에서 살고 있습니다서울거주 구로구에서 27년이고청약 8년째 입니다제가 공공임대 예비신혼으로 청약할라면부모님과 세대분리 해야 하는건가요?구로구 주소로 돼어있는데곽악구쪽으로 넣어도 1순위 인가요아니면 구로구쪽만 1순위 인지요?
- 부동산경제Q. 청약저축을 하고잇는데 조언부탁드립니다.지금 제가 주택청약을6년2개월동안 (77회납입)약 360만원정도어렷을때부터 꾸준히2만원씩 넣어왔는데요 금액은 상관없나요?아니면 금액을 늘리는게 당첨조건에 유리한걸까요?아님 그냥 이대로 꾸준히 넣어도 상관없을까요?
- 연말정산세금·세무Q. 기납부세액에 무엇을 작성해야하나요?아직 회사에서 안한건지 뭔지 근무처에서 회사는 안뜨는데요예상세액 조회해보려고하니 총급여랑 기납부세액 적으면 예상세액알수있다하는데 기납부세액에는 뭐를 입력해야하는건가요
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월급 받은 달 체크를 해야하나여?제가 국민건강보험 들어가 보니까2021.11.22 ~ 2022.2.202022.6.22 ~ 2022.7.23직장을 이렇게 다녔고2022.12.5 ~ 현재 다니고 있는데요회사에서 연말정산 하라고 하는데 1월부터 12월까지 체크 하는거 회사에서 소득있는 달만 조회하라는데 작년 2월달 월급을 3월에 받았는데 3월달도 체크하나요?
- 연말정산세금·세무Q. 부양가족 관련해서 연말정산 어떻게하나요이번년도 연말정산 하려는데 제 부양가족으로 아빠를 올려서 신고했었다가 작년 (22년) 10월에 기준미달로 상실되고남편 부양가족으로 엄마를 올려서 신고했었다가 작년 11월에 상실된 후 아빠는 소득으로 부양가족으로 등록을 못하고 계속 상실된 상태이고 엄마는 일시적 소득으로 제 부양가족으로 등록해서 12월부터 적용된 상황입니다. 이럴경우 엄마도 적용해서 공제 받을 수 있나요? 그리고 상실되기 전달까지 등록되어 있던 아빠도 같이 공제받는 건가요??공제 받을 수 있다고 한다면남편도 작년11월까지 엄마껄로 부양가족 공제 가능한거죠?
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월세 관련해서 궁금합니다 ㅠㅠ이제 취업하고 오늘 원룸 가계약하고 왔습니다 ㅠㅠ 제가 이제 일하고 나면 나중에 월세 연말정산 받으려고 하는데 등기에 나온 집 소유주가 사업자라서 회사 이름으로 되어있더라구요 ㅠㅠ 가계약도 같은 회사이름인 곳으로 입금했습니다. 그런데 연말정산은 집 소유주 이름이랑 월세 입금하는 집주인 이름이 같아야 한다고 들었습니다!1. 그럼 둘다 회사 이름으로 같으면 상관없는건가요? 만약 이름 다르면 연말정산 못 받는 건가요?2. 원룸계약이 처음이어서 계약 전 꿀팁 좀 주세용 ㅠㅠ
- 연말정산세금·세무Q. 작년에 2달 일햇엇는데도 연말정산해야할가여?22년 10월까지 실업급여 받으면서 백수, 10~11월 계약직, 올해 초부터 정규직으로 테크탔는데요연말정산해도 뭐 나올까요?세금 낸거라야 계약직때 4대보험내고월 생활비로는 30~90만원 다양하게 쓴 것 같습니다