단아한오릭스123
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔에 주택 전대차인 경우 부가세는 어떻게 되나요?안녕하세요.제 명의 오피스텔에 단기임대대행업체가 단기임대를 할 예정입니다.이때 저와 단기임대업체가 임대차계약을 맺고 단기임대업체는 세입자에게 전대차 해주는 형식입니다.이때 저는 주택임대차를하게 되는건지 상가임대차를 하게 되는건지가 헷갈립니다.곧 부가세를 발생시키냐와 주택인지 상가인지로 나누게되는 기로에 있는것 같은데요.저(임대인) 단기임대업체(임차인) 단기임대세입자(전차인, 전입신고 함)A계약은 일반임대차계약(상가)으로 맺고 B계약은 주거전대차가 되는지 여부가 궁금합니다.이때 해당 오피스텔은 주택으로 쳐지게 되는건지 제가 부가세를 포함한 계산서를 단기임대업체에게 내줘야하는건지아니면 아예 A계약을 주택임대차로 맺어버리면 단기임대업체에게 부가세를 포함한 계산서를 줘야하는건지 헷갈립니다. (주택임대차는 면세로 알고있어서요)
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔 일반임대 사업자가 주택임대차를 맺는경우?안녕하세요.오피스텔 분양권이 있는데 일반임대사업자로 부가세 환급 받고 있습니다.근데 대출계획상 RTI적용받는 임대사업자를 유지하려고 하고, 주택임대사업자는 의무가 많아 대출만을 위해 일반임대사업자로 유지하려고 하는데요. 세입자가 원한다면 전입신고도 해줄 생각입니다.어차피 면적도 매우크고 가격도 수십억이라 주택임대사업자는 더더욱 매력없어보여서요.부가세 뱉는것은 당연히 알고있고 그외 주택수 포함되는 것도 어차피 지금 무주택자라 전혀 상관없는데요. 종부세도 감안중입니다. 일반임대사업자 등록하고 전입신고 가능한 주거임대차를 맺으면 추가적인 제약사항이 더 있을지요?그리고 이 경우 임대소득신고는 어떻게 하는건가요?일반임대사업자이면서 주거임대차 맺으면 무실적신고를 해야하는건지요?그러면 실제로 받은 임대소득은 어떻게 신고하는건지요?일반임대사업자로 주거용임대를 냈을때에도 대출이자나 기타 등등의 필요경비 및 기타 소득세액공제도 가능한건지요?무등록임대랑 똑같이 운용하면 되는건지요?세무서에서 일임사를 직권해지하거나 태클을 걸지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 질문 일반임대사업자 오피스텔에 임차인 전입신고를 시키고 싶습니다.오피스텔을 월세를 받고싶은데 순수하게 대출만을 위해 임대사업자를 내야하는 상황입니다.주택수 들어가도 상관없고, 부가세환급 안받을겁니다.주택임대사업자로 낼경우제가 분양받은 오피스텔이 전용면적이 100이 넘고 가격도 10억이 훌쩍 넘어 모든 세제혜택도 못받는데요.이경우 10년내에 말소하면 어차피 세제혜택을 받은게 아무것도 없으니3000만원의 과태료를 내기만하면 매도도 원할때 할 수 있는건지요?아니면 세제혜택 받은게 하나도 없으니 과태료도 안나오나요?일반임대사업자로 낼경우일반임대사업자를 내고 세입자를 전입신고 시키는게 가능한건지요? 전입신고를 받을 예정인데요. (부가세환급 안받을거임, 주택수 포함되어도 상관 없음)세입자 전입신고를 시킬거면(주거용으로 사용) 월세에 대한 부가세를 매번 신고해야하나요? 아님 계속 무실적으로 신고하면 되는건지요?일반임대사업자를 내놓고 주거용으로 임차인을 구할경우 과태료나 기타 불이익이 있을까요?추가적으로 일반임대사업자가 주거용 임대차를 냈을경우 대출이자는 필요경비로 인정 받을 수 있을까요?주택임대사업자가 의무규정이 너무 많아 일반임대사업자로 해놓고, 전입신고를 시키고 싶은 생각인데 안되는건지 불이익이 있는건지가 궁금합니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 오피스텔 일반임대사업자로 주거임대 가능한가요?안녕하세요.오피스텔 분양권이 있는데 일반임대사업자로 부가세 환급 받고 있습니다.근데 대출계획상 RTI적용받는 임대사업자를 유지하려고 하고, 주택임대사업자는 의무가 많아 대출만을 위해 일반임대사업자로 유지하려고 하는데요. 세입자가 원한다면 전입신고도 해줄 생각입니다.부가세 뱉는것은 당연히 알고있고 그외 주택수 포함되는 것도 어차피 지금 무주택자라 전혀 상관없는데요. 일반임대사업자 등록하고 전입신고 가능한 주거임대차를 맺으면 추가적인 제약사항이 더 있을지요?그리고 이 경우 임대소득신고는 어떻게 하는건가요?일반임대사업자이면서 주거임대차 맺으면 무실적신고를 해야하는건지요?그러면 실제로 받은 임대소득은 어떻게 신고하는건지요?일반임대사업자로 주거용임대를 냈을때에도 대출이자나 기타 등등의 필요경비 및 기타 소득세액공제도 가능한건지요?무등록임대랑 똑같이 운용하면 되는건지요?세무서에서 일임사를 직권해지하거나 태클을 걸지요?긴 질문 읽어주셔 감사합니다.
- 근로계약고용·노동Q. 계약서 없이 진행한 프리랜서 임금채불시 어떻게 해야 할까요?안녕하세요.프리랜서로 웹 홈페이지 퍼블리싱을 진행중입니다.회사에 소속되어있는 직원과 직접 연락을 하고있습니다.근무지와 근무시간은 정해지지 않았습니다.7월에 부탁을받아 10월에 중간 작업물을 드렸고, 11월에 중간정산을 요구했습니다.그 이후로 중간정산은 물론 나머지 일거리를 안주고 연락이 없는 상태입니다.두번 중간정산 말씀 드렸는데 결국 2월이 되어서도 주지를 않는 상황이네요.아는 사람의 지인이라 계약서는 작성하지 않았습니다.카톡으로 모든 일처리를 해서 해당 내용은 다 기록에 남겨져 있습니다.이 경우 취할수있는 행동이 뭐가 있을지요?지금이라도 계약서를 작성할 수 있을까요? 어떤 계약서를 작성할 수 있을까요?아무래도 혼자의 힘으로는 힘들것같은데, 노무사 등의 도움을 받고싶은데 처리가 가능한 일일지요.감사합니다.
- 생활꿀팁생활Q. Mongodb로 게시판을 만들때 효율적인 방법?안녕하세요MongoDB로 게시판을 만드려고하는데 게시판이 여러개입니다. 총 5개의 게시판이라고 생각했을때1. Board라는 Collection에다가 모든 게시글을 저장하고 각 Document에 boardId라는 필드를 넣어 0~4로 게시판을 구분(전체 게시판 검색을 위해)2. 게시판 마다 Board1 Borad2 ... Board5라는 Collection을 5개 만듦어떤게 좋은 방법인지 잘 모르겠습니다. 지금은 1번방법으로 구현을 하고있는데요.페이지네이션을 할때 각 게시판마다 게시글수의 Total을 구해와야 맨 뒤로가기를 구현할 수 있을것같은데요.collection.find( { boardId: 1 }).count() 로 하기엔 너무 비효율 적인게 아닌가 싶습니다.collection.count()은 MongoDB어딘가에 저장된값을 가져오는거라 효율적이다 라는 Stackoverflow의 글을 봤는데요.현직에서는 어떤식으로 게시판을 구현하는지 궁금합니다.감사합니다.
- 생활꿀팁생활Q. Vue 배포 방법에 대한 질문입니다.안녕하세요.vue를 통해 만든 웹 앱을 aws등에 배포할때그냥 Git등을 통해서 서버에 옮기고 npm run serve 했습니다.하지만 npm run build를 통해서 dist폴더에 생성된 파일만 배포하는 방식도 있더군요.혹시 두 방식간의 차이점은 무엇일까요? 그냥 npm run serve하면 문제점이 생길까요?정석인 방법은 어떤것인가요?또 build를 했을때는 따로 웹서버를 설치해줘야 하는건지요?감사합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 사이트에 vue, react, angular가 적용된지 구분사이트에 vue, react, acgular가 적용된지 구분할 수 있는지 궁금합니다.Vue가 적용된 페이지는 크롬 vue 익스텐션으로 어느정도 구분이 되는데다른 프레임워크가 적용된지 혹은 익스텐션없이 바로 구분하는 방법이 있을지요?감사합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 웹퍼블리싱 단가를 어떻게 받나요?안녕하세요.처음으로 웹퍼블리싱 의뢰가 들어왔습니다.아직 학생이고 해본적이 없어서 어떻게 단가를 불러야할지 모르겠습니다.모바일페이지 10장 PC페이지 10장 인데 5만원씩 100이면 될까요?보통 단가가 어떻게 되나요?감사합니다.
- 생활꿀팁생활Q. Vue에서 Express를 사용한다는것?안녕하세요.예전 Node.js로 웹개발을 할때 Express로 라우팅을 했던 기억이 납니다.근데 Vue.js에서는 Vue-router가 있는데 굳이 Express를 사용해야할 이유가 있는건가요?둘의 차이는 무엇인가요?감사합니다.