생애최초대출 전세 끼고 후순위 대출후 전세기간 만료시 어떻게되나요?

Question

생애최초대출을 후순위로 대출받고 전세세입자를 구해 주택을 구매한다면

다음 전세2년 만기이후에 전세금액은 어떻게 보통 처리되는지 궁금합니다

2년안에 전세자금만큼의 돈을 모아야하는지

아니면 그때 추가적인 대출을 일으킬수있는건지

DSR소득기준은 최대로 맞출수있다는 전제하에 질문드립니다

또 아내와 혼인신고는 아직하지않고 동거인으로 전세집에 같이 세대를 구성해살고있는데 중기청대출을 이용해 거주중입니다 이때 제가 혼인을 하고 주택구매를 하는게나을지 혼인을 하지않는게나을지

더불어서 단독명의와 공동명의의 장단점도 알려주시면 감사하겠습니다

아내와 소득을 합치지않으면 DSR최대는 어렵고 소득 6500

합치면 1억가까이는 될것같습니다

긴글 두서없게 작성한것같은데 미리 감사드립니다

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

전세 만기 후 전세금을 반환할 때, 전세금을 준비하지 못한 경우에는 새로운 세입자를 구해 그 전세금으로 기존 세입자에게 반환하거나 추가 대출을 통해 반환할 수 있습니다. 혼인을 하고 주택을 구매하면 부부의 소득을 합산하여 DSR을 계산해 더 높은 대출 한도를 얻을 수 있습니다. 단독명의는 소득이 높은 한 명의 이름으로 대출을 받아 DSR을 최대한 활용할 수 있고 공동명의는 부부 소득을 합산해 더 많은 대출을 받을 수 있지만 양도세 부담이 커질 수 있습니다.