경제
내집마련 대출시 혼인신고해야 유리할까 안해야 유리할까?
저랑 남편은 세후 330정도의 월급이고
무주택자입니다
아직 혼인신고전인데 머리가 너무 아프네요
남편명의로 현재살고있는 아파트 청년버팀목 대출을 받아서 전세로 살고있는데,
둘다 혼인신고하지말고 아내명의로 보금자리론? 생애최초 대출을 받는게 좋은지,
혼인신고하고 신혼부부 특례대출로 대출받는게 좋은지
여쭤봅니다,,
지역은 경기도김포이고 6억이하 아파트로 보고있어요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
핵심은 세대 기준으로 보느냐 개인 기준으로 보느냐인데, 혼인신고를 하면 소득이 합산되어 대출 한도는 커지지만 신혼부부 특례(금리·한도 우대)를 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 반대로 혼인신고를 미루면 각자 무주택·생애최초 조건을 따로 활용할 수 있지만, 실제 거주·세대 요건에서 제한이 생길 수 있어 단순 유불리보다 적용 가능한 상품 조건을 먼저 비교하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
현 상황에서 빠른 대출 실행과 효율적 조건 확보를 원한다면 혼인신고 없이 아내 명의 생애최초 보금자리론을 검토하시고, 혼인신고 후 신혼부부 특례를 통해 추가 혜택을 노리는 것도 고려할 수 있습니다. 다만, 남편 명의로 이미 청년버팀목 대출이 있다면, 두 분 명의로 각각 대출을 받기보다는 신용상태와 소득 산정, 대출 한도에 따라 한쪽 명의로 집중하는 게 심사 통과에 유리할 수 있습니다.
안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.
결론만 말씀드리면 지금 상황에서는 혼인신고를 하신 후 신혼부부 특례를 활용하는 쪽이 유리하다고 생각됩니다.
현재 남편분의 소득이 330 정도면 연 4500정도의 세전 연봉인데 혼인신고를 하시게 되면 신혼부부 특별공급, 신혼부부 대출 등 좋은 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 금리 우대가 ltv가 더 좋아지는 경우가 있기에 대출 조건 자체가 더 좋아질 가능성이 크다고 생각합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
두 분의 합산 소득이 신혼부부 디딤돌 연 8500~1억원 이내라면 혼인신고 후 신혼부부 전용 디딤돌 대출을 받는 것이 금리와 한도면에서 압도적으로 유리합니다. 미혼 상태로 아내 명의의 대출을 받으면 소득 요건을 맞추기 쉽지만 대출 한도가 낮고 금리가 신혼 특례보다 높게 설정되어 이자 부담이 커질 수 있습니다. 특히 김포의 6억원 이하 아파트는 신혼부부 전용 상품의 혜택을 온전히 받을 수 있는 가격대이므로 혼인신고를 통해 최대 4억원까지 저금리로 대출받는 것을 추천드리고 남편분이 현재 이용중인 청년 버팀목 전세대출은 주택 구입 시 상환해야 하므로 두분의 세전 연봉 합계를 정확히 파악 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
경기도 김포의 6억 이하 아파트를 매수하려는 무주택자라면, 금리 혜택이 가장 큰 신혼부부 전용 디딤돌 대출을 강력히 추천합니다. 두 분의 세후 합산 소득은 신혼부부 소득 기준(연 8,500만 원)을 충족하며, 미혼 자격을 진행할 시 주택 가액이나 한도 제한(보통 3억~5억 이하)에 걸려 김포 6억 아파트 매수가 어려울 수 있습니다. 당장 혼인신고가 어렵다면 예비부부 자격으로 먼저 대출을 진행하는 방법도 고려해 보시기 바랍니다. 낮은 금리를 통해 주거비 부담을 최소화하는 것이 현재 소득 수준에서 자산을 불리는 가장 효율적인 전략입니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 내집 마련으로 인한 대출시 혼인 신고해야 유리한가에 대한 내용입니다.
대출을 받으실 때에 소득 상황에 따라서 혼인 신고를 하시는 것이
유리할 수도 있고 아니면 불리할 수도 있습니다.
신혼부부 혜택이 지금 강화되고 있기에
소득 조건만 맞게 되면 유리하기는 합니다.
안녕하세요.
두 분의 소득 상황과 김포 지역의 주택 가격을 고려할 때, 합산 세전 소득이 연 8,500만 원 이하라면 혼인신고 후 '신혼부부 전용 디딤돌대출'을 활용하는 것이 경제적으로 가장 유리합니다. 단독 명의의 보금자리론보다 금리가 1% 이상 낮아 장기적인 이자 부담을 크게 줄일 수 있기 때문입니다.
만약 향후 자녀 계획이 있으시다면 소득 요건이 대폭 완화된 '신생아 특례대출'을 통해 1~2%대의 초저금리 혜택도 가능합니다. 따라서 우선 두 분의 정확한 세전 합산 소득을 확인하신 후, 요건을 충족한다면 혼인신고를 통해 신혼부부 대상의 정책 금융 상품을 우선적으로 선택하시길 권장드립니다.