[대출문의] 생애최초 주담대 혼인신고 여부
안녕하세요,
현재 청년 전세대출 끼고 거주 중이며 혼인신고는 하지 않은 상황입니다.
다음 집은 6억원대 매물로 매매 예정인데, 부부 둘 다 무주택자라 생애최초 주담대 받아서 가려고 하거든요.
생애최초 주담대 받기 전에 혼인신고 하는것이 더 이득(?)일까요?
청년 생애최초 주담대가 더 낫다면 혼인신고는 더 나중에 하는게 나을지 고민됩니다.
그리고 은행가서 대출 상담받을때 현재 소득과 매매 예정인 부동산 장소 및 가격 정도 알고 가면 상담 가능할까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
생애최초 부부 모두 무주택 기준으므로 혼인신고 후에도 동일하게 적용됩니다.
다만 소득 합산 구조 때문에 이자 혜택, 한도 계산이 달라 질 수 있어 사전 시물레이션이 필요합니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
생애최초 주택담보대출(주담대)을 받으시는 상황에서 일반적으로는 혼인신고를 먼저 하는 것이 대출 한도 및 금리 조건에서 더 유리할 가능성이 높습니다.
두 분의 소득을 합산하여 '생애최초' 특별 조건이나 '신혼부부' 우대 혜택을 적용받는 것이, 단독으로 대출을 받는 것보다 더 유리한 조건(더 높은 대출 한도, 더 높은 소득 기준 충족 가능성)을 제공하기 때문입니다.
은행 또는 주택금융공사 상담 시 다음 세 가지 정보를 준비하시면 가장 효율적인 상담을 받을 수 있습니다.
매매 예정 부동산 정보:지역 및 가격, 주소
본인과 배우자(예정)의 연 소득및 재직 기간
현재 보유하고 있는 부채 현황, 순자산 가액 (생애최초 자산 기준 충족 여부 확인용)
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
신혼부부는 LTV가 80% 4.8억, 청년 주담대는 LTV가 90% 5.4억 까지 가능합니다.
만약 한도가 중요하다면 청년주담대가 유리할 수 있습니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 생애최초 주담대시 혼인신고 여부에 대한 내용입니다.
생애최초 주택담보대출을 이용시 혼인신고 여부는 크게 중요하지 않다고 합니다.
다만, 신혼부부 전용 대출 상품을 받으시려면 혼인이 되어야 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
혼인신고를 먼저 하는 것이 대출 조건에서 유리할 가능성이 높습니다. 정부 정책 금융 상품인 생애최초 주담대는 신혼부부에 대해 소득 기준 상향(현재 생애최초 특례보금자리론 기준 부부합산 소득 8천 5백만원까지 가능)이나 우대금리 등의 혜택을 제공하는 경우가 많기 때문입니다. 혼인신고를 통해 신혼부부 자격을 갖추면 두 분의 합산 소득이 다소 높더라도 대출 심사에서 유리한 조건을 적용받을 가능성이 높고, 상담을 위해 은행에 방문하실 때는 두 분의 소득을 증명할 수 있는 서류, 현재 거주 중인 청년 전세대출 내역, 매매 예정인 부동산의 정확한 주소와 매매가격을 가지고 가시면 좋습니다.