상가 구매시 대출하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요.
상가를 구매하는 사람들 이야기를 들어보면 가지고 있는 현금 + 대출금을 모아서 구매하는 것 같습니다. 그런데 이렇게 하면 대출금 이자 내고 하면 월세를 받아도 돈이 안남을 것 같습니다. 왜 대출을 해서 무리하게 구매하는 것인가요?
상가가 집값보다 비싸니 집살때도 융자를 받고 매매하는 거 처럼 상가도 마찬가지입니다.
그리고 상가구입하고, 월세를 받아도 돈이 안남을 거 같음 건물 산 의미가 없지않을까요?
생각하시는 거 보다 집장사나 건물장사는 이자를 내 손으로 내는 경우가 없습니다.
그 이상을 벌면 벌지, 이자값도 안벌면 그 건물장사를 안하겠죠
소형 건물을 예를 들어볼게요~ 10억짜리 건물에 3층 층마다 3동이 있다고 합시다.
1층이 상권이 좋으니 월세를 더 받고 보증금도 더 받아서 권리금 7000에 월세 200 (3동)
2층은 눈에 띄기 좋으니 나쁘지 않다하면 권리금 5000에 월세 150 (3동)
3층은 맨 꼭대기 층이기에 걸어가기도 힘들어 권리금 3000에 월세 100 (3동)
권리금이 4억5천이죠! 월세 1350받으시네요!
10억짜리 건물샀을때 8억 대출이라고 치면 연 7프로 15년납입 시
이자가 720정도 나오지만 천이라고 잡아봅시다. 그럼 350 남으시는데요 그리고 권리금 받은걸 원금을 갚을 경우 이자는 더 줄어듭니다.
제가 과장되게 설명 한것도 있을 수 있지만 보편적으로 이런식으로 부동산과 권리금 월세 책정해서 알아보시고 건물을 매입하시는게 대부분입니다. 그래야 본인이 빚을 져도 월세로 이자를 갚을 수 있고 여유가 남아야 건물 장사로 돈 넣고 돈 벌기 하시는 걸겁니다.