상가 대출을 받으려고 하면 얼마정도의 비율로 되나요?
우리가 아파트 같은경우는 주택 담보 비율을 적용을 해서
대출이 되는것으로 알고 있는데요
이러한 주택 담보 대출이 아닌 상가는 어떤것으로 하나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
담보대출비율은 1,2금융권에 따라 각 은행에 따라 지역에 따라 상가종류에 따라 각기 다르게 운영되기 때문에 정확히 말씀 드리기 어렵습니다. 적으면 50% 많으면 80%까지도 가능합니다.
안녕하세요. 이명근 경제전문가입니다.
제가 알기론 상가대출은 비주거용 담보대출인데요 일반적으로 보통 담보가치의 60-70프로는 무난하게 대출이 나오는 걸로 알고 있습니다 그럼 2025년에도 좋은 일만 가득하시길 바랍니다 새해 복 많이많이 받으세요!
안녕하세요. 김윤식 경제전문가입니다.
상가담보대출의 경우는 위치만 은행 등에 따라 차이가 있으나 일반적으로 감정가의 LTV 50~60% 내외로 가치를 받을수 있습니다.
안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.
상가 대출은 주택 담보 대출과 유사하지만, 상업용 부동산이라는 특성상 대출 조건과 비율이 다르게 적용됩니다. 일반적으로 상가 대출은 담보로 제공된 상가의 감정가나 매매가를 기준으로 대출 한도가 결정되며, 보통 50~70% 수준의 담보인정비율(LTV)이 적용됩니다. 이 비율은 상가의 유형, 위치, 그리고 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
또한, 대출 심사에서는 차주의 소득 대비 부채 상환 능력을 평가하기 위해 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용됩니다. 일반적으로 DSR은 40~50% 수준에서 제한되며, 상가에서 발생할 수 있는 임대 수익도 중요한 평가 요소로 작용합니다. 금융기관은 상가의 예상 임대료와 상권의 수익성을 검토하여 상환 가능성을 판단합니다.
상가의 담보 가치는 위치, 주변 상권, 공실률 등을 기준으로 평가되며, 대출 금리는 주택 대출보다 다소 높은 4~6%대 수준인 경우가 많습니다. 대출 상품은 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있으며, 상가 대출의 조건은 금융기관마다 다를 수 있으니 사전 상담을 통해 자세한 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
결론적으로, 상가 대출은 담보 가치와 차주의 수익성을 종합적으로 평가해 결정되며, 약 50~70%의 대출 비율과 소득 및 상환 능력을 고려해 심사가 진행됩니다. 따라서 대출 전 상가의 특성과 본인의 재무 상황을 충분히 검토하는 것이 필요합니다.
