건물 가격이 올라가거나 내려가는 이유

Question

신도시 건설이나 어떤 사업장의 개설로 인해 건물 가격이 올라가는거 말고 다른 이유로 올라가는것 있나요?

건물 가격이 내려가는 이유는 뭔가요?

내가 맘대로 주변을 이용해서 건물가격을 올리고 내리고 조절할수있나요?

Answer 1

상업용 건물의 가치는 생산성에 있습니다.
상권의 변화에 따라 수익가치가 달라지게 됨으로 임대료 변화가 발생 하게 됩니다.
임대료는 결국 건물 가치를 변화시키는 요인이 됩니다.

회사의 가치가 주가로 반영되는 것 처럼 부동산도 느리지만 보이지 않는 눈과 손의 작용으로
가치가 반영되는 것입니다.

예를들어 자기 자본 10억과 은행대출 10억 보증금 2억으로 총 22억 건물을 취득 했을 경우
이 건물에서 생산되는 가치는 보증금 2억과 월세 1000만원을 받는다고 한다면

은행이자 년 4000만원을 공제 한다면 년 8000만원의 수익이 발생 합니다.
이 경우 자기자본 10억에 대한 년간 세전 수익율은 8%가 되는 것이므로 건물 가치 22억은
상대적인 생산성이 있다고 볼 수 있습니다.

최근 금리 인하로 상업용 건물의 유지 수익율이 5% 초과 한다면 저 평가된 상태로 평가되고 있습니다.

결국 상권의 변화는 임대료의 변화를 동반 하는 것이므로 건물 가치의 변화를 의미 합니다