서울 왕십리쪽 오래된 구축 담보대출 문의

Question

왕십리쪽 오래된 구축 담보대출 문의드립니다 상속 받아서 주택 지분 40프로 있는데 대출이 가능할까요? 가능하다면 얼마정도 가능할까요? 왕십리역 도보 5분 이내이고 대지는 43평정도 됩니다 지은지 40년정도 된 오래된건물입니다

Answer 1

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

서울 왕십리쪽 담보대출의 경우 만약 지분만 보유하고 있다고 한다면, 이를 담보로 대출을 진행하기 힘듭니다. 이러한 물건을 담보로 대출받기 위해서는 전체 지분에 대한 소유자 전원의 동의가 있어야 하며, 만약 지분의 일부만 가지고 있는 상황에서는 이러한 담보자체가 이뤄질 가능성은 없습니다. 다만 지분담보대출이라고 하여 지분을 가지고 있는 가치의 약 50% 이상을 가지고 있다고 한다면 약 연이자율 10% 수준의 경우로 대출이 가능하다고 볼 수 있습니다. 다만 지금 현재 법적인 소송 등의 분쟁의 요소가 없어야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

상속받아 주택 지분 40%만 보유한 경우, 담보대출은 전체가 아닌 보인 지분에 한해 가능합니다. 일반적으로 LTV(담보인정비율) 70% 내에서 대출이 가능하지만, 지분 40%만 소유할 경우 실제 대출 한도는 주택 전체 가치의 28%정도로 제한됩니다. 또한 오래된 주책이라 시세가 낮게 평가될 수 있고, 공동소유자 동의가 없으면 대출 자체가 불가할 수 있습니다. 즉, 대출 가능 여부와 한도는 시세, 지분율, 공동소유자 동의 여부에 따라 달라지며, 실제로 전체 주책 가치의 약 28% 한도 내에서만 대출이 가능할 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

지분만 보유한 경우에는 일반적으로 금융기관에서 매우 제한적으로 취급하고 있습니다. 따라서 공동소유자 전원의 동의가 있어야 대출 가능성이 있습니다.

대출 가능여부는 주택 가치, 소유지분, 공유자 수 및 신용상태에 따라 달라지며, 보통 지분만으로 근저당설정 후 대출은 매우 어려울 것이라 봅니다.

지분 전체 매입 또는 공유자와 공동대출 검토가 현실적이라 봅니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택 지분이 40%가 있다는 의미가 나머지 60%는 어느 분에게 지분이 있는 것일까요? 구축 담보대출을 받으려면 다른 지분 명의자의 동의도 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 서울 왕십리쪽 구축 담보대출에 대한 내용입니다.

일단 공동명의로 소유 중에 있다면 공동명의 소유주들이

동의하셔야 대출이 될 것으로 보여집니다.