조정지역 지정 전 계약하면 양도세 중과 제외되나요?

분양권을 조정지역 전에 매수했습니다

이후 조정지역이 되었고,

조정지역 된 후 준공이 되어서 등기를 쳤습니다.

이 경우 양도세 중과 제외 인가요?

그리고 실거주 의무도 없나여??

답변 부탁드립니다