부동산들의 종구분이 있는데 대표적으로 1종,2종,3종에 대해 궁금합니다

Question

부동산 종 구분에 따른 차이가 궁금합니다. 더 나아가

요즘 목동 재건축때문에 2종에서 3종으로 환원시위가 일어나고 있는데 왜 요구하는건지, 이득이 있나요? 이유가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

일반 주거지역을 용도지역별로 나뉘는데,

1종은 건폐율은 60%,

용적율은200% 이하로 저층중심의 주거환경지역(연립.다가구주택 등)

2종은 건폐율은 60%,

용적율이 250%이하로 평균 18층이하인 지역(일반 아파트 지역 등),

3종은 건폐율은 50%,

용적율이 300% 이하로서 중층 ㆍ고층을 중심으로 한 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정하는 지역을 말 합니다.

그러니까 3종은 모든 건축물을 다 지을 수가 있고, 용적율이 높아 건축물을 높이 지을 수 있어 토지의 활용도와 가치가 높은 용도지역으로 인정받고 선호되는 지역이라서 그렇습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 말씀하시는 부분은 용도지역을 얘기하시는듯 보입니다. 용도지역은 부동산을 종으로 나눈것이 아닌 지역에 따라 건축물의 건폐율, 용적률, 용도를 제한하여 토지의 효율적이용을 위한 도시관리계획 중 하나의 행정적 구분입니다.