전세를 끼고 주택을 구입할 수 있는 방법이 있나요??

지인에게 듣기로 부동산 소액투자의 가장 대표적인 방법이 "전세를 끼고 주택을 구입하는 방법"이라고 들었습니다.

사실 지금껏 부동산 투자를 해 본 경험이 없어서, 부동산 투자에는 소질이 없습니다. 지인에게 설명을 들었을 때도 사실 뜬구름 잡는 얘기다 생각하고, 한쪽 귀로 흘렸구요.

전세를 끼고 주택을 구입한다는 것이 갭투자인 정도라는 것은 언론에서도 많이 들어서 알고는 있지만, 부정적인 소식들만 접한터라 쉽게 손을 댈 수 있는 부분은 아니라고 생각합니다.

1. 지금 전세로 거주하고 있는 상황에서 주택을 구입하고자 하는 경우 리스크를 최소화하는 방법은 어떤게 있을까요??

2. 리스크를 최소화하면서 주택을 구입하기로 결정했다면 어떤 과정을 거쳐야 하나요??