전세금 레버리지 부동산 매매 투자
전세금 레버리지로 소액으로도 부동산에 투자할 수 있다고 들었는데 그에 대한 정확한 원리가 궁금합니다. 매매할 때 전세 게약도 동시에 해야하는건가요? 아니면 대출로 매매를 먼저하고 전세계약을 하고 대출을 갚는식으로 가는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
기존에 전세입자가 있는 경우 승계조건으로 매매가액에서 그 전세금을 차감한 금액으로 매수하여 소액투자가 가능한 방법이 있겠습니다.
또한 공실인 경우에도 전세입자 먼저 맞추거나 동시에 진행하여 매매대금을 줄여 매수하는 경우도 있습니다.
새로 입주할 세입자에게는 매매와 같이 진행됨을 얘기 하셔야 하겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용 모두 포함됩니다, 보통 갭투자라고 하는 부분이며, 전세세입자를 끼고 매매금에서 보증금을 제외한 금액만을 지급하고 소유권을 가져와 부동산 가격상승시 매도하는 방법을 말합니다. 제일 흔하게는 전세낀 매물에 대해 매매계약을 체결하여 갭차이만큼의 금액을 지급하고 임차권을 포괄승계받는 방법이 있고 신축의 경우 매매와 동시에 세입자를 받아 보증금으로 잔금을 대체하는 방법등이 있습니다.
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
말씀하신 투자가 갭투자입니다.
보통은 이미 임대차가 맞춰진 집을 전세안고 구매하는 방법이 일반적이고, 매매 잔금시 전세 세입자를 구해서 전세 잔금으로 매매 잔금을 하는 동시진행 방법이 있습니다.
내가 먼저 대출등으로 잔금을 하고 세입자를 구할수도 있겠자만 흔한 방법은 아닙니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전세세입자를 끼고 매매가와 전세가의 갭만 투자하는 방식을 갭투자라고 합니다. 대출꼈다가 전세금으로 상환해도 문제없지만 부대비용이 발생합니다