실거주분리 투자방법 문의가 있습니다
부동산 투자에서 실거주분리 후 투자방법에 문의가 있습니다.
실거주를 전세로 살게될경우 전세금대출과 매매로 다른 아파트를 샀을 때 주택담보대출이 추가로 나올 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세대출의 경우 무주택자이고 소득 및 자산등의 기준에 부합이 되게 될 경우 정부지원전세대출을 저리로 받아서 거주가 가능하게 되고 향후 무주택자로써 마찬가지 소득 및 자산의 기준에 부합이 되게 될 경우 기존 전세대출 상환조건으로 주택담보대출을 받을 수는 있지만 전세에 거주하면서 추가로 주택 매입 시 주택담보대출은 제한이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 특히 요즘 대출규제가 매우 심하므로 갭투자나 실거주 없는 상태에서 주택담보대출 실행은 다소 제한이 있을 가능성이 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세자금대출 상환 조건으로 주택담보대출이 나올 가능성이 큽니다.
전세자금대출 상환 조건으로 주택담보대출을 받으시길 바랍니다.
감사합니다.
부동산 투자에서 실거주분리 후 투자방법에 문의가 있습니다.
실거주를 전세로 살게될경우 전세금대출과 매매로 다른 아파트를 샀을 때 주택담보대출이 추가로 나올 수 있나요?
==> 조정지역인 경우 추가적인 대출은 사실 상 불가합니다. 만약 투자를 한다면 주거래은행에 확인을 한 후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 가능합니다. 보통 자가가 없는 상태에서 임대차중 자가주택을 구매하기 떄문에 위와 같은 경우에는 당연히 가능하고, 반대로 주택을 보유한 사람인 전세거주를 위해 전세대출을 받는 경우가 오히려 규제에 따라 제한이 더 있습니다.
다만, 전세거주 중 주택을 구매하고 대출을 신청하는 경우 기존 전세대출이 주택담보대출 한도산정에 영향을 주기 때문에 한도가 낮아질수 있으며, 보통 동일날짜에 전세퇴거와 매수주택 잔금실행일을 맞추게 되면 상환조건부 주택담보대출을 이용할수 있어 한도에 영향을 받지 않을수 있습니다. 만약 전세대출을 그대로 둔채 주택담보대출을 받으면 위에서처럼 한도가 크게 낮아지게 됩니다.