임차인 계약갱신 청구권 횟수?

Question

임차인 계약 갱신 청구권은 한번만 사용가능한가요?

그리고 2년 임차계약이 끝난후 계약 갱신 청구권을 행사하게되면 2년 더 연장이 되는건가요?

아님 2년 후 한번더 2년 청구권을 갖게되는건가요?

Answer 1

주택 임대 계약은 통상 2년 단위이고, 계약 갱신 청구권을 1회 행사하여 최대 4년 동안 계약을 유지할 수 있습니다.

4년이 지난 후에는 임대인이 더이상 갱신하지 않겠다고 하면 방을 빼줘야 하고, 보증금을 5% 넘게 올려달라고 하면 올려주거나 나갈 수 밖에 없게 됩니다.

저도 전세 임차인이고, 4년을 5개월 앞두고 있어서 마음의 준비를 하고 있습니다. ㅠ

Answer 2

계약 갱신 청구권은

2년 만기 시점에서

1회만 사용하실 수 있습니다

임대인은 거부할 수 없으며

거부가 가능한 경우는

본인이 직접 거주하거나

직계비존속 관계되는 사람이

거주할 때는 거부권을 행사할 수 있습니다

그런 경우를 제외하고는

거부권을 행사할 수 없기때문에

계약 갱신 청구권을 행사하시면 됩니다

또 참고하실 것은

계약갱신청구권을 미리 사용마시고

계약 만료 2개월 이내

임대인이 별도의 의사가 없다면

자동 갱신으로 연장이 되니

나중에 계약갱신청구권을 사용하시면

또 2년이 가능합니다.

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Answer 3

안녕하세요 현직공인중개사입니다

결론부터 말씀드리면 계약갱신청구권은 1회만 사용가능합니다

작년에 임대차3법이 시행되었습니다. 법이 시행되기전에 1년을 살앗던 100년을 살았던 상관없이, 법 시행이후 계약만료후

2년 갱신청구 가능합니다.다만 집주인이 들어오면 갱신청구 불가합니다.

Answer 4

계약갱신청구권은 1회 사용 가능한 것으로 알고 있습니다

임대차 계약 만기일 6~2개월 전에 갱신 청구를 할 수 있으며

임대인은 실거주 등의 특별한 사유가 없으면 임차인의 갱신

청구를 거절할 수 없습니다

갱신 청구에 의한 임대차 계약 연장 시 2년을 기간으로 하며

갱신청구권 행사에 의한 계약 연장이 이루어졌다면 더 이상

계약갱신청구권 행사를 할 수 없습니다

만약 묵시적 갱신 등 갱신청구권 행사 없이 계약 연장이

이루어졌다면 계약갱신청구권을 행사한 것이 아니므로

갱신청구권을 연장 계약 만료 6~2개월 전에 행사할 수

있습니다

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