토지구매시 주택을 지을수 있는 용도가 어떤게 있나요?

전원주택을 지을 목적으로 토지를 구매시 주택을 지을 수 없는 용도의 땅이 있다고 하는데요.

어떤땅이 주택을 지을수 없는지요? 주택을 지을수 없는 땅의 용도를 주택을 지을수

있는 땅으로 용도 변경이 가능하나요?

처음부터 주택을 지을수 있는 땅으로 구매한다면 땅의 용도가 어떤것이 있을까요?