경제
대단히손꼽히는참새
프리랜서 공동명의 주택담보대출 준비 문의드립니다
남편은 기간제(1년 단위 재계약) 건보 직장가입자이고,
저는 회사 소속 프리랜서 형태의 건보지역가입자입니다.
현재 2028년 11월 입주 예정 분양권이 있고, 중도금 대출은 실행된 상태이며 입주 시 잔금까지 최대한 주담대를 받고 싶은 상황입니다.
현재 고민은 아래 3가지입니다.
- 프리랜서 종합소득세 신고를 어느 정도까지 올리는 게 유리한지
- 프리랜서 소득은 대출 시 60%만 인정된다는 이야기가 사실인지
- 남편 명의 3천만 원 마이너스통장을 언제까지 정리해야 하는지
상황 정리하면:
- 남편: 기간제 근로소득자(직장가입) 연봉4000만
- 저: 프리랜서(지역가입) 연봉 1억 - 종소신고금액 4500만
- 의료보험 합산 안 함
- 중도금 대출 있음
- 2028년 입주 예정
- 마통 3천 있음
주변에서 “부부 합산 소득 1억 정도 맞춰 신고하는 게 좋다”는 이야기를 들었는데,
프리랜서는 인정 비율이 낮다고 하고 세금 부담도 커질 것 같아서 고민입니다.
궁금한 점은:
1. 실제로 프리랜서 소득은 대출심사 시 몇 % 정도 인정되는 경우가 많은가요?
2. 종소세를 어느정도 신고하는 게 2028년 잔금대출에는 실질적으로 도움이 될까요? (1억버는데 9천 신고는 세금으로 파산ㅠ)
3. 마이너스통장 3천은 입주 직전까지만 정리하면 되는 건지, 아니면 몇 년 전부터 영향이 큰 건가요?
4. 현재 상황이라면 어떤 방향으로 준비하는 게 가장 현실적인 전략일까요?
실제 사례나 은행 심사 경험 있으신 분들 고견을 부탁드립니다.
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