생애최초 디딤돌대출 조건 알려주세요

Question

생애최초 디딤돌 대출 조건

-오피스텔 소유 중

-오피스텔 담보대출 받았던 이력(지금은 상환)

이 경우 생애최초 조건에 해당 안될까요?

해당이 안된다면 일반 디딤돌 대출 경우 오피스텔이 주택으로 간주될까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

생애최초 주택 구입자에게 지원되는 대출이라 ‘기존에 주거용 주택을 소유한 적이 없는 사람’이어야 하는데, 문제는 오피스텔 소유 여부와 과거 담보대출 이력입니다.
오피스텔이 ‘주택’으로 간주되는지는 용도와 등기 내용에 따라 달라지는데, 일반적으로 주거용으로 사용하고 있어도 오피스텔은 ‘주택’이 아니라 ‘상업용 건물’로 분류되는 경우가 많아서 생애최초 주택 기준에서는 제외되는 경우가 많아요.
또한, 이전에 오피스텔 담보대출을 받았다 해도 상환이 완료되고 오피스텔 자체가 주택이 아니라면 생애최초 조건에 크게 불리하지 않을 가능성이 큽니다.
오피스텔을 주택으로 보지 않는다면 생애최초 주택구입자로 인정받을 수 있어요. 하지만 각 금융기관별, 지자체별 세부 기준이 조금씩 다를 수 있어서 반드시 대출 신청 전에 상담받아 보는 게 가장 정확합니다.
일반 디딤돌 대출에서는 오피스텔을 주택으로 간주하지 않는 경우가 많아요. 다만, 일부 규정이나 심사에서는 연면적, 사용 목적, 등기상 용도 등을 확인하며 판단하기 때문에 반드시 ‘주택’이라 판단될 경우에만 주택담보대출이 가능하답니다.