1억미만의 오피스텔 주택수 인정 여부
부산시 신혼부부 주택융자지원 전세대출을 받으려하는데 지금 건축물대장에 업무시설로 표기된 1억미만의 오피스텔을 실제용도 주거용으로 임대를 주고 있을경우 주택수로 잡히나요?? 그럼 1주택이 되어 대출실행불가인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 오피스텔은 업무용 시설로 보기 때문에 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우 각종 부동산 관련세금산정시 주택수에 포함되게 되지만, 대출이나 청약시에는 주택수 산정에서 제외되는 게 일반적입니다. 그에 따라 질문에서 소유하고 있는 목적물이 오피스텔이고, 다른 주택보유가 없는 상태라면 주택구입을 위한 담보대출시 유주택자가 아닌 무주택자로 볼수 있습니다. 단, dsr을 적용할떄에는 오피스텔에 대출이 있을 경우 영향을 주기 때문에 한도등은 잘 알아보셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 주택수 포함 여부를 여러가지 상황에 따라서 달리 적용이 됩니다.
오피스텔의 경우 세금 관련 부분에서는 주택수에 포함이 되지 않을 수도 있고, 청약시에도 주택수에서 제외 될 수 있습니다. 하지만 대출의 경우는 또 다른 문제입니다. 대출의 경우는 1주택자로 볼 수 있으니 은행에 문의를 하시면 정확하게 알 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 임대 중인 오피스텔이 업무용으로 등록되어 있어도, 실제로 주거용으로 사용 중이라면 주택수에 포함되어 1주택 보유자로 간주될 가능성이 높습니다
따라서 부산시의 무주택 요건을 충족하지 못해 대출 실행이 어려울 수 있습니다
부산시청 또는 주택융자지원 담당 부서에 직접 문의해,업무용 오피스텔이나 실제 주거 임대 중인 경우도 주택수로 포함되는가를 확인하시기 바랍니다
국토부 주택수 계산 기준 또는 HUG, 주택도시보증공사 기준도 참고 가능합니다
부산시 신혼부부 주택융자지원 전세대출을 받으려하는데 지금 건축물대장에 업무시설로 표기된 1억미만의 오피스텔을 실제용도 주거용으로 임대를 주고 있을경우 주택수로 잡히나요?? 그럼 1주택이 되어 대출실행불가인가요??
==> 네 주택수에 포함됩니다. 그렇다면 대출시행에 제한을 받을 수가 있고 또한 은행별 내부 지침에 따라 해석을 달리할 수도 있는 마큼 이를 참고하시여 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔을 주거용으로 운용하고 있으면 대출시에 1주택이 되어 무주택자를 대상으로한 대출 실행이 되지 않습니다. 하지만 주택 청약시에는 주거용이든 업무용이든 무주택자로 간주되어 청약이 가능합니다.