오피스텔 등기부등본 및 건축물대장(주택담보대출)

안녕하세요.

신혼집 장만을 위해 주택담보대출을 받고자합니다.

무주택자(생애최초)로 받으려고하는데 부모님과 같은세대에 속해있습니다.

부모님은 주거용오피스텔을 1채소유하고있는데, 대출시 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는다고 알고있습니다.

그래서 건축물대장을 확인해보니 오피스텔이라 안심하고있었는데, 혹시나 하는마음에 등기부등본을 확인해보니

등기부등본 건물내역에는 공동주택(도시형생활주택)이라고 되어있습니다.

시중은행에서는 어떤걸 기준으로 주택을 판단할까요?

답변부탁드립니다 ㅠㅠ