재개발구역이나 재건축은 어떤 기준으로 정해지나요?

제가 사는동네가 대부분의 건물이 노후되고 20년 이상 된 건물이 많은데 재개발이나 재건축이 하는 이유랑

재개발이랑 재건축을 할수 있는 기준이 어떻게 되나요?