아파트는 몇년정도가 되면 재개발에 들어가나요?
아파트라고 다 재개발 하는건 아닌거 같고 어떤 조건들이 충족되어야 재개발이 진행되나요? 또 얼마나 노후가 되야 검토를 하고 진행하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 재건축년도는 30년이 지나야 할수는 있지만 착공을 하려면 모든 과정을 거쳐서 40년에서 50년사이에나 할수 있습니다
그런데 1990년대 이후에 지은 아파트들은 지분이 적어서 재건축보다는 리모델링 위주로 해야되는데 요즘은 모든물가가 올라서 그나마 쉽지 않을것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발은 한개의 아파트 단지를 대상으로하는 재건축과 달리, 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역의 다양한 건축물들을 대상으로하므로 얼마나 노후되었는가를 말하기는 어렵습니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 재개발사업을 수행하게 됩니다. 통상 정비구역지정에서 부터 시작하면 10~15년 정도 소요되기에 이를 단축하기 위한 방안들이 많이 나오고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 예전에는 아파트가 30년이 되면 안전진단을 실시를 해서 통과가 되면 재건축이 가능하였으나 지금은 30년이 지나고 주민들의 동의로 조합이 설립이 되면 안전진단 통과 없이도 재건축이 가능합니다.
즉 최소 30년이 지나고 주민들의 의견이 가장 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트의 재개발 연한은 기본적으로 30년입니다.
2014년전에는 40년이었지만 10년이 단축되었습니다.
재건축의 30년 제한을 받지 않는 경우도 있으며 이 경우에도 최소 20년은 지나야합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 아파트 재개발,재건축의 시기는 준공후 30년에서 40년정도 경과되면 검토합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트라고 다 재개발 하는건 아닌거 같고 어떤 조건들이 충족되어야 재개발이 진행되나요? 또 얼마나 노후가 되야 검토를 하고 진행하나요?
==> 아파트 재개발 기준은 "40년 경과 + 안전진단 e 등급"을 받은 경우에 추진 가능하지만 현정부에서 30년 경과시점 부터 변경되었습니다. 그러나 이러한 기간이 경과되어도 지금까지 진행하지 못하는 재건축 사례가 비일비재한 것이 현실입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 재건축에 대한 문의로 보입니다. 재개발과 재건축은 의미가 다르고, 재개발은 말그대로 도시관리계획에 따른 것이기에 시기나 가능여부를 짐작하기 어렵고 재건축처럼 입주민들이 추진하는 사업의 경우는 법적 기준은 없지만 과정상 안전진단을 거쳐 이를 통과하여야 시작이 가능한데, 해당 안전진단을 신청할수 있는 요건이 건축한지 30년이 지나야 합니다.
즉 건축한지 30년이 지난 아파트라면 안전진단을 신청하여 받을수 있고 해당 과정에서 재건축이 가능한 등급을 받게되면 본격적인 재건축사업 진행을 할수 있습니다. 또한 재건축사업도 사업성이 있어야 진행이 가능한만큼 입주민들의 세대수와 대지지분 그리고 해당 부지의 입지적 조건등도 사업진행을 판단하는 요인이 될수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트는 30년이 경과되면 벽면이 갈라져 누수가 지며 철근콘크리트도 부식이 되어 안전진단을 1년에 한번씩 정기 안전진단을 합니다
안전진단 결과 D . E급이 되면 재건축 신청을 하면 승인이 나옵니다
그리고 시행사가 재건축을 계획하고 조합원을 조직하고 관리처분계획을 수립하여 시공사가 공사를 실행하여서 순조롭게 진행하다고 가정하여 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다
그러나 이해관계가 첨예하게 대립될 때는 지연되거나 심지어는 추진이 보류되기도 합니다
참고바랍니다