고민상담
전세사기가 뭐고 어떤 유형이 있고 어떻게 예방하나요?
갑자기 전세사기가 뭔지 어떤식으로 사기치는지 예방은 어떻게 하는지 궁금해졌습니다. 추가로 집거래는 어떻게 하나요? 사이트를 들어가보니 실이라는게 있고 분이라는게 있던데 이건 또 뭔가요?
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 재빠른반딧불251입니다.
깡통주택은 전세사기에 가장 취약합니다
전셋집의 가치가 떨어져 전세보증금이
매매가를 웃돌아 집을 처분해도
전세금을 돌려주기 어려운 주택을 말하는데
매매가격 대비 전세가격의 비율을
전세가율이라고 하며
80%를 넘는 경우를 통상적으로
깡통주택으로 분류하죠
한 세입자에게 보증금 반환할 시점이 오면
새 세입자로부터 받은 보증금으로
이른바 '돌려막기'하는데
이때 한 곳에서라도 자금경색이 발생하면
연쇄적인 보증금 사고가 발생해요
집주인으로부터 월세가 밀리고 있다는
통보를 받을 때 그제서야 세입자는
이중계약 사실을 알아차리지만
잠적한 중개인으로부터 보증금을 회수하기
어려워지죠