요즘도 50년만기 주담대가 나오나요?

Question

예전에 한창 부동산 시장 안좋을때는 50년만기 주담대가 나왔다고 이야기를 했었는데 생각해보면 30살에 집을 사도 만기가 80살인 거 잖아요. 장기 불황이 되면 답도 없을 거 같다는 생각이 드는데 요즘도 50년만기 주담대가 나오나요?

Answer 1

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

요즘에는 없습니다.

30년~40년만기인데 40년도 많이 없어졌습니다.

50년만기 할때는 너무 안 좋은 시기여서 경기부양하고 당시 살기 어려웠던 시절로 집 구매에 대하여 원리금을 낮게 하여 생활할 수 있도록 하는 정책을 펼쳤죠.

그러나 이게 문제가 50년만기로 80세까지 일을 하느냐가 에대하여 안된다는 결론이 났고 만기전에 돌아가시는 분들이 많아져 결국 금융권에서 채권회수가 안되니 없앴습니다.

그래서 현실적으로 30년정도가 많게 변한 것이구요.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

가계부채가 너무 늘어나고 이자 부담이 커지면서, 정부와 은행들이 50년 만기 주담대를 대부분 없애거나 가입 나이를 엄격하게 제한하여 지금은 아주 찾기 힘들어졌습니다

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

제가 알기로는 요즘에는 50년 만기 주담대가 나오진 않고 있습니다.

한시적으로 50년 만기 상품이 출시 된 것은 사실이지만

더 이상 나오지 않는 것으로 알고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

가능합니다. 다만 50년 만기 상품은 국내 당국의 제동으로 사실상 대부분이 제도되거나 제한이 되어있고 보금자리론을 통해서만 아주 제한적인 요건에서만 가능하다고 보시면됩니다.

시중은행의 일반 주담대에서는 사실상 없다고 보시면 되며 정책모기지 상품에서 청년이나 신호부부대상의 만 34세이하와 주택기준도 시가 6억원이하의 연소득도 제한적인 구조하에서만 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.

몇 년 전 시중은행들이 50년 만기 주담대를 경쟁적으로 출시하였지만, 대부분 30~40년대로 축소한 것으로 알고 있습니다. 50년 주담대를 받게 되면 대출 만기를 늘리면 매월 갚아야 하는 원리금이 줄어들어 총부채원리금상환비율(DSR) 한도가 늘어납니다. 이는 가계대출 폭증과 '영끌'을 유도할 수 있다는 문제가 있었고, 금융당국이 실제 만기가 50년이더라도 DSR을 계산할 때는 최장 40년(또는 스트레스 금리 반영)으로 간주하도록 제도를 바꾸면서, 만기를 50년으로 늘려 대출 한도를 더 많이 받던 실익이 크게 사라졌습니다.

현재 시중은행에서는 사실상 대부분 자취를 감추었고, 정책금융 상품(보금자리론)에서 엄격한 연령 제한을 두고 일부 유지되고 있는 것으로 알고 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

우리나라 시중은행에서는 가계부채 관리 강화와 금융당국의 규제로 인해 주담대의 최장 만기가 50년에서 30년으로 축소 되었습니다. 아주 일부 상품(보금자리론 등 정책 모기지)에서 청년층이나 신혼부부 등 특수 요건에서 예외적으로 그 이상의 기간도 주고 있습니다.