경제
지나치게열심히하는앵두
주담대 대출에 대해 궁금한 사항이 있습니다.
주담대 대출에 대해 궁금한 사항이 있습니다. 주담대 대출에 종류랑 우대조건 그리고 dsr ltv에 대해서도 설명해 주시면 감사하겠습니다
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
주택담보대출의 종류는 대표적으로 디딤돌, 보금자리, 신생아 특례, 시중은행의 주담대가 있습니다.
우대금리를 받기 위해서는 은행마다 다르지만 해당 금융사에 거래 실적이 준수하고 신혼부부나 다자녀 가구 등에 해당하면 받으실 수 있습니다.
LTV는 담보인정비율이며, 주택 평가액 대비 받을 수 있는 대출 한도라고 이해하시면 되실 것 같습니다.
DSR은 총부채원리금상환비율 이며, 나의 연 소득 대비 모든 대출의 1년간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미 합니다.
대출 금액은 LTV와 DSR중 더 낮은 한도를 기준으로 최종 결정 됩니다.
도움 되셨길 바랍니다 ^^
안녕하세요. 지나치게열심히하는앵두님.
주택담보대출은 주택을 담보로 자금을 빌리는 대출입니다. 실제 한도는 주택가격뿐 아니라 소득, 기존 부채, 주택 보유 수, 지역, 대출 목적에 따라 달라집니다.
종류는 시중은행의 일반 주담대, 디딤돌대출과 보금자리론 같은 정책대출, 분양아파트의 중도금·잔금대출, 기존 대출을 갈아타는 대환대출 등이 있습니다. 금리 방식은 고정금리, 변동금리, 일정 기간 고정 후 변동되는 혼합형으로 구분됩니다.
우대금리는 급여이체, 카드 사용, 자동이체, 청약저축, 전자계약, 신혼가구, 생애최초 구입, 자녀 수 등의 조건에 따라 적용됩니다. 우대조건을 충족하지 못하면 금리가 다시 올라갈 수 있으므로 표시된 최저금리보다 본인에게 실제 적용되는 금리를 확인해야 합니다.
LTV는 주택가격 대비 대출 비율입니다. 예를 들어 5억 원짜리 주택에 LTV 70퍼센트가 적용되면 담보기준 한도는 3억5천만 원입니다. 다만 규제지역, 다주택 여부, 생애최초 구입 여부에 따라 비율이 달라질 수 있습니다.
DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 연소득이 5천만 원이고 DSR 40퍼센트가 적용되면 주담대, 신용대출, 자동차대출 등을 합친 연간 원리금이 2천만 원 이내여야 합니다.
실제 대출한도는 LTV로 계산한 금액, DSR로 계산한 금액, 상품별 최고한도 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다. 따라서 주택 계약 전에 은행 두세 곳에서 사전 한도를 조회하고 정책대출 대상 여부를 먼저 확인하는 것이 안전합니다.
저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.