스트레스 DSR 2단계 규제 도입 시 연봉 6천만 원 직장인의 대출 한도 수치 변화는 어떻게 되나요?

Question

정부의 가계부채 관리 정책에 따라 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 본격 시행되고 있습니다.

수도권 가옥 매매를 위해 주택담보대출을 알아보고 있는 연봉 6,000만 원인 무주택 직장인 가구인 경우릇 기준으로 잡을 때 기존 DSR 규제 대비 2단계 스트레스 금리가 가산되었을 때 실제 승인되는 대출 한도의 정확한 감축 수치 가이드라인이 궁금합니다.

전문가님이 현장에서 차주들의 부채 포트폴리오를 재설계할 때 활용하시는 대출 한도 관리 실무 팁을 제안해 주세요.

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안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

연봉 6,000만 원 무주택 직장인이 수도권 가옥 매매를 위해 주택담보대출을 받을 때, 스트레스 DSR 2단계 규제 도입으로 대출 한도가 기존 대비 상당히 줄어들게 됩니다. 2단계 규제는 실제 금리에 일정 가산금리(통상 1~2% 내외)를 반영해 계산하는데, 이로 인해 원리금 상환 부담이 커져 대출 한도가 약 10~20% 이상 감소할 수 있습니다. 예를 들어 기존에 3억 원이 가능했다면, 금리 상승과 가산 스트레스 반영 후 2억 4,000만 원 내외로 줄어드는 것이 현실적입니다.

실무에서는 차주 대출 가능 한도 산출 시 기존 소득뿐 아니라 모든 금융권 대출 잔액과 이자 비용을 꼼꼼히 반영해 부채 현황을 정확히 파악하고, 스트레스 금리 적용으로 인한 상환 부담 증가를 감안한 여유 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 대출 한도 감축분은 기존 고율 단기 대출 상환, 비주택담보대출 조정, 금융권별 채무 재조정 등을 통해 대응하며, 주담대 만기 연장이나 금리 변동 옵션 활용, 중도상환 수수료 없는 대출 상품 검토도 추천합니다.