스트레스 DSR 적용해서 대출 가능한 범위 확인 부탁드립니다.

Question

개인사업자

2023년 귀속

수입금액 40,200만원

소득금액 7,417만원

[기대출 내역]

OO은행

신용대출 5,000만원 5% 1년 만기일시

기업운전자금대출 2,000만원 4% 6년 원리금균등

소상공인대환대출 2,000만원 4% 10년 원리금균등

OO뱅크

사업자대출 10,000만원 6.28% 1년 만기일시

2억원 시세의 주택을 구입하면서 주택담보대출을 받고 싶은데

비은행권 포함하여 얼마나 대출이 가능할까요?

참고로 생애최초 주택구입입니다.

Answer 1

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.

문의글 답변드립니다.

답변 :

보유하신 부채 중에 신용대출 5,000만원 5% 만기일시상환 상품은 dsr에 적용되고,

나머지 기업운전자금대출, 소상공인대환대출, 사업자대출 등은 dsr에 적용되지 않습니다. (사업자대출이기 때문에)

따라서 최종 소득 7,417만원 적용 / 부채는 신용대출 5,000만원 5% 만기일시상환 / 생애최초 적용하고

시세 2억의 주택에 대해서 LTV 80% 적용한 1.6억 가능합니다. (dsr 충족-스트레스dsr 고려)

상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우 개인의 신용점수 등 여러가지에 따라서 다른 것으로 아무래도 기 대출이 어느정도 되시기에 한번 상담을 받아보셔야 할 것으로 보이니 참고하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

스트레스 DSR을 적용해보면 현재 소득과 기존 대출 상황을 고려할 때 주택담보대출로 약 1.5~2억원을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 이는 생애최초 주택구입 혜택을 감안한 대략적인 추정입니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일단 주택담보 대출 기간은 어느정도로 생각하시는지 궁금하고, 주택 구입 지역(수도권, 지방 등), 신용점수도 몇 점인지 알 수 있다면 보다 정확한 대출가능 금액과 금리를 알 수 있을 것 같은데요.

말씀해주신 내용을 토대로, 사업자 대출과 개인대출 포함 1.9억원이 있으시고 연소득 74백만원에 생애최초 주택구매라면 1.6억원 80%까지 받으실 수 있을 것 같습니다.