양도세 및 일시적 1가구 2주택 문의???

1) 광교 주거용 오피스텔 2016년2월 취득 및 실거주 (본인명의) 21년 매매 예정

2)별내 생활용 숙박시설 2017년 11월 계약, 2021년3월 취득 및 입주예정 (와이프 명의)

3)광주광역시 아파트 2019년 2월 계약(아버지 명의이나 본인에게 증여) 2021년 9월 취득 예정이나 임의로 입주기간 22년 3월에 입주예정

부모님 입주예정, (본인명의)(금번 조정대상지역 지정됨, 20년 12월 18일)

질문

1) 은 2) 취득한 후 매매하더라도 일시적 1가구 2주택 비과세로 알고 있는데 맞는지

매매 예정이나 아직 매도가 이루어지지 않음

2) 2번 생숙은 3)과 1년 차이 만들어서 취득 후 2년 혹은 3년 거주후 매도시 일시적 1가구 2주택 가능여부

3) 3번주택은 재개발 입주권으로 아버지께 증여받았는데(당시2.5억정도) , 현재 피포함 5억 정도임. 아버지께 다시 증여할경우 증여세