세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무간장남공동명의 주택 상속후 매도할때 장특공제 계산시 거주기간 문의입니다.양도세 문의입니다.어머님이 2007년에 아버지와 공동명의로 매수했습니다. 2011년에 아버지 돌아가시고 어머니가 단독으로 상속받으셨습니다. 2007년부터 거주는 계속 했었고 2011년에 돌아가시면서 이사나오셨습니다. 그리고 그집에 중간중간(1~2년씩) 거주하셨었습니다. 이제 매도하려고하는데 장기보유특별공제 적용할때 아버지 보유분은 2007~2011년 4년동안 어머니 거주기간으로 포함시키나요 제외하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무약간단단한노새일시적 1가구 2주택 상황에서 주재원 출국시.[상황 개요]A주택 (종전): 2021년 1월 매수, 인천 (매수당시 조정. 현재 비조정), 남편 명의, 현재까지 실거주 중.B주택 (신규): 2025년 10월 매수, 서울(매수당시 토허제 아니었음), 공동 명의. 실입주 못 하고 전세 임대 중.현황: 2025년 5월부터 A주택 매물을 내놓고 가격을 계속 낮추는 등 매도노력을 하던 중 2026년 1월 남편 주재원 발령(인도네시아 합작법인, 지분 65%)으로 출국함.계획: 2026년 7월 아내와 자녀도 국제학교 입학에 맞춰 전원 출국 예정.현재 A주택 급매수준으로 지속적으로 매도 노력중이나. 혹시라도 7월까지 매각을 못하고 출국할경우 비과세 혜택 여부 우려됨.[질문 내용]1. 일시적 2주택 상태에서의 출국 특례 적용 여부: 현재 일시적 1세대 2주택(시행령 155조) 요건을 갖춘 상태에서 근무상 형편으로 세대 전원이 출국합니다. 이 경우 소득세법 시행령 제154조 제1항 제2호 다목(출국 특례)이 일시적 2주택자에게도 동일하게 적용되어, 출국일로부터 2년 이내에 A주택을 양도하면 비과세가 가능한지 확답 부탁드립니다. (기획재정부 유권해석 등 근거 포함)2. 비거주자 전환 시 155조 특례 유지 여부: 가족 전원 출국으로 비거주자가 된 상태에서 A주택을 매도하더라도, 출국 시점에 일시적 2주택 요건을 갖추고 있었다면 비과세 혜택이 유지되는지 궁금합니다. 3. 취득세 중과 배제 기한: B주택 취득 시 '일시적 2주택'으로 1~3% 세율을 적용받았습니다. 출국 여부와 상관없이 B주택 취득일로부터 3년 이내에만 A주택을 처분하면 취득세 소급 중과(8%) 및 가산세 위험이 없는 것이 맞는지 확인해 주십시오.4. 근무상 형편 증빙 범위: 남편이 근무하는 인도네시아 법인이 내국법인 100% 출자 지분이 아닌 65% 합작 형태입니다. 이 경우에도 시행령 154조의 '근무상의 형편'으로 인정받아 출국 특례를 적용받는 데 문제가 없는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무gratefulness전세 만기 시 관리비 전액/ 일할계산 관련 질문드립니다안녕하세요제가 26.03.08에 전세 방을 빼게 되었습니다그런데 주인이 마지막 관리비 입금 안되었다고 하던데제가 월에 8만원씩 냈었는데 이걸 다 내야 하는건가요??아니면 일할 계산해서 내면 되는 걸까요?주인이 다 내라는 것처럼 얘기를 해서요;;1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무하이하이하이다가구 매매시 국세청 양도세 부과 때문에 걱정입니다안녕하세요95년도에 다가구 용도로 지어진 건물652.58㎡ 이고 연면적 제외 24.6㎡옥탑(물탱크실)이 있습니다(옥탑은 수평 투영 면적 1/8 이하로 지어진 곳이고 사람이 거주한적이 없는 곳이고 직수로 변경된 뒤 물탱크는 없고 비어있는 공간입니다 문은 없고 창문은 있습니다 화장실 싱크대 전부 없습니다)2009년도에 개정 지침 변경으로 옥탑(물탱크실)도 전체 연면적에 포함되도록 하였고 건축물대장에 나온 것과 다르게 개별주택 공시지가 **산정 면적이 652.58㎡에서 677.18㎡로 늘어나서 나오고 있습니다(2008년에서 2009년으로 넘어가면서 늘어났습니다)**산정면적은 주택으로 사용하는 면적으로 세금을 부과하는 기준이 되는 면적이라고 합니다현재 재산세 종합부동산세도 모두 다가구 건물 기준으로 내고 있고, 위법건축물도 아닙니다국세청에서 이 건물을 매매할 때 옥탑을 포함한 연면적이 677.18㎡으로 다가구 건물 660 ㎡ 기준이 넘으니 다주택자로 과세할까요?이것 때문에 2천만원을 들여서 옥탑을 없애야 하는 상황인건지 너무 답답하네요1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무디펜더세법 개정 7월 예정 (보유세/장특공/각종세법등)세법 개정 7월 예정 (보유세/장특공/ 각종세법등)이라고 합니다7월 개정후 시행 시기는 언제 인지 알려 주시면 감사하겠습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무착실한관박쥐66동거봉양합가로 인한 양도세 비과세 적용 가능 여부 문의2023년 11월 매형이 세대주고 누나가 세대원으로 있는 집에 세대원으로 전입신고 후 주택을 취득했습니다.이후 주택 취득 후 몇달 뒤 1주택자이고 만 60세 이상인 부모님 집에 다시 전입신고를 했습니다.이 경우 매형집에 있을 때 전 1가구 2주택자인가요?!만약 맞다면 저는 1가구 2주택(매형집) > 1가구 2주택(부모님집)이 된건데 이 때도 동거봉양합가로 인한 양도세 비과세 적용이 가능할까요?!1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무다시봐도협력하는떡볶이부동산 매도시 양도소득세 신고방법.3년 거주 후 비과세 대상자입니다신고방법 알려주세요처음부터 차근차근 알려주실분 있나요 비과세 대상자이면 내야할 세금도 없는거죠?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무착실한관박쥐66동거봉양합가로 인한 양도세 비과세 적용 가능 여부 문의2023년 11월 매형이 세대주고 누나가 세대원으로 있는 집에 세대원으로 전입신고 후 주택을 취득했습니다.이후 주택 취득 후 몇달 뒤 1주택자이고 만 60세 이상인 부모님 집에 다시 전입신고를 했습니다.이 경우 매형집에 있을 때 전 1가구 2주택자인가요?!만약 맞다면 저는 1가구 2주택(매형집) > 1가구 2주택(부모님집)이 된건데 이 때도 동거봉양합가로 인한 양도세 비과세 적용이 가능할까요?!1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게비상장주식 양도시 대주주 판단 기준 문의상장주식의 경우 대주주 판단시 최대주주 그룹이 아닌 경우 본인 소유 주식만으로 판단하는 것으로 압니다.그렇다면 비상장주식 양도시에도 동일한가요?최대주주 그룹 아니면 본인소유주식만 고려하는지 아니면 다른지?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무엄격한쿠스쿠스46아파트 다주택자 양도소득세 계산 저가양수도 매매 (필요할 경우 추가 별도문의 하겠습니다)장모님이 다주택(2주택자)으로 저가양도하는 경우입니다.홈택스 기준 아파트내 동일 공시지가 물건 시가 9억 3천만원이며 저와 아내 공동지분으로 장모님께서 7억에 매도할 예정입니다. 해당 아파트를 장모님께서2009년 2월 28일 214,500,000원 매입하였고 중간에 재건축이 되어추가 분담금 191,680,000원을 내고 2021년 9월 30일 다시 등기하였습니다.(해당 아파트는 장모님께서 실거주하는 아파트가 아니며 이후 전세를 주고 계셨습니다)이 경우 장모님께서 납부할 양도소득세를 문의드립니다.아울러 저희(저와 아내)가 납부할 취득세도 문의드립니다.(저와 아내 모두 무주택이고 주택을 소유한 이력이 없습니다)1명의 전문가가 답변했어요