증여받은 분양권의 취득일(계약일 vs 명의변경일)은 언제인가요

Question

10년 넘게 보유한 분양 아파트 1채가 있습니다. 취득 당시(약 10년 전)에는 비규제지역이었고, 올해 7월부터 조정대상지역·토지거래허가구역이 되었습니다. 예상 매도가는 12억 이하입니다.

2024년에 분양권을 증여받았는데, 증여계약서 작성일은 1월 15일이고 분양 회사 명의변경(권리의무 승계)일은 3월 7일입니다. 분양권 아파트는 2027년 1월 입주 예정입니다.

일시적 2주택 비과세 3년 기한을 셀 때 분양권 취득일은 계약일(1월 15일)인가요, 명의변경일(3월 7일)인가요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

증여로 받은 분양권의 취득시기는 명의변경일입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

부동산을 취득할 수 있는 권리(분양권)의 증여시기는 분양계약서상의 권리의무승계일입니다.