양도세율과 중과대상인지 궁금합니다?

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

위의 경우, 서울주택은 일시적 2주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 신규주택 취득(혹은 계약금 지급) 당시 기존주택과 신규주택 중 하나라도 비조정지역일 경우, 기존주택은 신규주택 취득일로부터 3년 이내 양도할 경우 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있습니다.

일시적 2주택 양도세 비과세 요건은 다음과 같습니다.

기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득(혹은 계약금 지급) 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.

도움이 되셨기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 고승환 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

위 표를 잘 이해하시면 답이 나옵니다.

지금 1세대1주택 비과세 규정이 아닌 2주택 중과 배제 여부를 판단하는 경우이므로

종전 주택(서울) 취득(2019.2월) 후 1년 이 지난 2020.10월 신규주택(부평)을 취득하였고

조정대상지역내 종전주택(서울)이 있는 상태에서 조정대상지역 내 신규 취득(부평)시 3년 이내 종전주택을 양도하는 경우 => 중과세 배제에 해당하는 것입니다.