보금자리론 대출신청후 신용대출 가능한가요?

Question

자금조달 계획 승인받고 보금자리론 서류 제출한 상태인데 현재 전세에 묶여있는 돈이 혹여 새로 매수하는 아파트 잔금일자에 기간을 못맞출경우 전세금이 들어있는 돈이 묶여서 자금이 더 필요할 수도 있을것같아서 신용대출을 알아보고있는데 보금자리론은 DSR을 안보고 생초로 DTI60%까지 가능한걸로 알고있는데 매수5억에 LTV70%으로 3억5천 온전하게 받으면서 보금자리론 대출 승인전까지 신용대출 DTI최대로 받을수가 있을까요? 현재 대출은 전혀없고 이직한지9개월차이고 물론 자금조달계획서상 달라지니까 보금자리론 담당배정받으면 대출 받는거 말씀드리고 하면 가능한지가 궁금하네요..대출가능여부와 보금자리론 온전히 받을수있을지가요..ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

정책금융 상품인 보금자리론은 일반 시중은행 대출과 달리 총부채원리금상환비율인 DSR 규제를 적용받지 않기 때문에 서류 심사 과정에서 신용대출을 추가로 활용할 수 있는 여지가 존재합니다. 다만 한국주택금융공사는 대출 심사 시점과 잔금일 직전에 차주의 부채 내역을 전산으로 다시 조회하므로 심사가 한창 진행 중인 와중에 신용대출을 실행하면 보금자리론 한도가 깎일 수 있습니다. 가장 안전한 진행 순서는 보금자리론의 최종 승인 통보를 완전히 확인한 직후부터 실제 아파트 잔금일이 도래하기 전날 사이의 공백 기간에 신용대출을 신청하여 실행하는 방법입니다. 보금자리론 자체는 DSR을 보지 않고 충부채상환비율인 DTI 60%를 기준으로 삼지만 반대로 시중은행의 일반 신용대출은 주택담보대출 정보를 반영하여 DSR 40% 규제를 엄격하게 적용합니다. 보금자리론 승인 직후 아직 대출이 실행되지 않아 전산상 주택담보대출 부채가 잡히지 않은 시점에 신용대출을 먼저 받아두어야 두 가지 대출의 한도를 모두 온전하게 확보할 수 있습니다.