오피스텔 60 ㎡ 이하 매입 해도 2 주택자로 2 주택 과세 기준에 해당 되는 건가요?

현재 경기도에 아파트를 한채 소유 및 부모님 과 거주중 이며, 직장 관계로 전라남도 여수 오피스텔 13평형 매입 하고 혼자 거주 할겁니다.(주소는 안 옮길거고요), 매입 해도 2 주택자로 2 주택 과세 기준에 해당 되는 건가요? 그리고, 현재 아파트는 3년~5년 쯤에 재개발 할것 같습니다, 그리고 재분양 받을려고 합니다. 재분양에 문제가 되지 않을까 궁금 합니다.