전세대출 관련해서 질문입니다..!

Question

안녕하세요 이사를 앞두고 있는 직장인입니다.
2월 26일에 전세계약 만료를 앞두고 있는데요
전세대출관련해서 고민이 많아 이렇게 글을 남깁니다.
현재 카카오뱅크전세대출로 5천만원을 대출 중인데,
약 1억 2천 정도되는 방(대출 9600만원예상)을
버팀목이나 중기청같은 기금대출로 받으려고 합니다.

1. 일반은행전세대출이 있는 상태에서 버팀목/중기청 대출을 신청할 수는 없는거죠?
   2월 26일 계약이 만료되기전 대출을 신청은 할수있는지 궁금합니다.
   

1. 중복이 안된다면 대환대출을 진행해야 한다고 들었습니다.
   그런데 전에 받은 카카오뱅크대출금(5천만원)에서
   버팀목 9600만원으로 증액이 불가능하다는데 맞습니까?
   

2. 그렇다면 2월 26일에 기존 대출을 상환하고나서 버팀목 대출을 신청하고 실행기간 1개월을 기다려야하는지,
   상환 될 것을 가정하고 버팀목대출이 2월 26일에 실행되도록 12월 현재나 1월에 신청할 수 있는지 궁금합니다.
   
   일반적으로 어떻게 진행하는지 조언해주시면 감사하겠습니다.
   해당관련 지식이없어서 두서없이 여쭤보게 됩니다.
   답변 해주시면 정말 큰 도움이 될 것 같습니다.
   감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.

안녕하세요. 이사를 준비하시며 전세대출에 대해 고민이 많으시군요. 문의하신 사항에 대해 순서대로 답변드리겠습니다.

1. 기존 일반은행 전세대출이 있는 상태에서 버팀목/중기청 대출 신청 가능 여부

현재 카카오뱅크에서 전세대출을 이용 중이시라면, 동일한 전세계약에 대해 추가로 버팀목 전세자금대출이나 중소기업청년 전세대출을 신청하는 것은 불가능합니다. 전세자금대출은 한 주택에 대해 한 건의 대출만 허용되며, 중복 대출은 제한됩니다.

2. 계약 만료 전 대출 신청 가능 여부

2월 26일에 현 전세계약이 만료되기 전에 새로운 전세계약을 체결하고, 그에 따른 대출을 신청하시는 것은 가능합니다. 다만, 새로운 전세계약서와 임차보증금의 5% 이상을 지불한 영수증 등을 준비하셔야 하며, 대출 실행일에 기존 대출이 상환되어야 합니다.

3. 기존 대출 상환 후 버팀목 대출 증액 가능 여부

기존 카카오뱅크 대출금 5천만 원을 상환하고 버팀목 전세자금대출로 9,600만 원을 대출받는 것은 가능합니다. 다만, 버팀목 전세자금대출의 한도는 임차보증금의 70% 이내이며, 수도권의 경우 최대 1억 2천만 원까지 가능합니다.

4. 대환대출 진행 시기 및 절차

기존 대출을 상환한 후 버팀목 대출을 신청하는 것이 일반적입니다. 그러나, 기존 대출 상환과 동시에 버팀목 대출이 실행되도록 조율할 수 있습니다. 이를 위해서는 새로운 전세계약을 체결한 후, 임차보증금의 5% 이상을 지불하고, 해당 서류를 준비하여 대출을 신청하시면 됩니다. 대출 심사 기간을 고려하여 12월이나 1월 중에 미리 신청하시는 것이 좋습니다.

일반적인 진행 절차

1. 새로운 전세계약 체결: 이사할 주택의 전세계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지불합니다.

2. 대출 신청 준비: 새로운 전세계약서, 임차보증금 지불 영수증, 소득 증빙 서류, 신분증 등을 준비합니다.

3. 대출 신청 및 심사: 선택한 금융기관에 버팀목 전세자금대출을 신청하고, 심사를 받습니다.

4. 대출 실행 및 기존 대출 상환: 대출이 승인되면, 새로운 대출금으로 기존 대출을 상환하고, 남은 금액을 임대인에게 지급합니다.

이러한 절차를 통해 무리 없이 대출을 진행하실 수 있을 것입니다. 추가로 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 문의해주세요. 감사합니다.