디딤돌대출 30년 고정금리인데요!
고정금리는 상환할때까지 동일한 금리 아닌가요?
어떤 글을 봤는데 5년동안만 우대금리 적용후 금리가 인상된다고 해서요! ㅠㅠ
저는 우대금리 받은 그대로 상환인줄 알았는데
너무 헷갈려요 ㅠㅠ
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
일단 몇 년 고정금리 이후 변동금리 상품일 수 있습니다.
보통은 그렇게 많이 합니다.
다만 질문 주신상황은 우대금리를 몇 년동안 준다는 얘기이고 그 이후엔 원래 고정금리대로 바뀐다는 내용인 것으로 보입니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 디딤돌대출 30년 고정금리에 대한 내용입니다.
일단 우대금리란 말그대로 특정 조건에 따라서 붙거나 빠지는 금리이며
이는 분명 기한이 제한적입니다.
그렇기에 우대 금리는 기한이 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.
맞습니다. 고정금리로 약정서에 서명하셨다면 해당 금리로 대출 기간 동안 이자를 내셔야 합니다. 가령, 대환 기간별 수수료율 등을 확인해 보시기 바랍니다. 당장에는 고정금리가 변동금리 보다 조금 더 낮아서 유리해 보이나 현재 금리 인하 시기에 접어 들었기 때문에 향후 역전될 가능성이 농후합니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
금융기관에서 말하는 "고정금리"는 실제로 두 가지 의미로 사용됩니다. 완전고정금리는 질문자님께서 생각하신 금리입니다.. 대출 실행일부터 상환 완료일까지 금리가 단 1%도 변하지 않는 상품이에요. 하지만 현실에서는 주택담보대출에서 이런 완전고정금리 상품을 찾기가 매우 어렵습니다. 은행 입장에서는 20-30년 장기간 동안 금리 변동 위험을 모두 떠안아야 하기 때문에, 제공하더라도 초기 금리를 높게 책정하거나 까다로운 조건을 붙이는 경우가 많고 그만큼 현재 시장금리보다 매우 높은 가산금리를 떠앉게 되는경우가 많습니다.
즉 현재 말하는 고정금리 상품은 바로 기간고정금리형태의 혼합형상품입니다. 대출 기간 중 특정 기간(보통 3년, 5년, 7년, 10년 등) 동안만 금리가 고정되고, 그 기간이 지나면 변동금리로 전환되거나 새로운 조건으로 재설정되는 방식입니다. 국내에서 "5년 고정형"이라고 부르는 상품들이 대부분 이런 구조라고 보시면됩니다.
그리고 추가적으로 여기서 중요한 점은 우대금리와 고정금리가 완전히 다른 개념이라는 것입니다. 우대금리는 기본 금리에서 할인해주는 혜택이고, 고정금리는 금리가 추후 변동되는 방식을 말하는 개념입니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
일단 디딤돌대출의 경우 고정금리로 운영이 된다면 이는 금리가 인상이 될때 보다 더 큰 혜택으로 제공이 될 가능성이 있습니다. 다만 이러한 고정금리도 우대혜택으로 인해 처음의 금리가 유지되는 것은 아닌, 몇년간의 저금리 이후 추후에 금리가 인상이 되어 유지가 될 수 있는 점이 있습니다. 따라서 이러한 대출계약서 등을 통해 우대금리의 적용여부를 확인해보시는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
고정금리는 보통 대출 상환이 끝날 때까지 금리가 똑같은 게 맞지만, 아마 처음 몇 년간만 고정금리 혜택을 주고 그 이후엔 변동금리로 바뀌거나 다시 금리가 재조정되는 '주기형 고정금리'나 '혼합형 대출'을 보신 것 같습니다.
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