부모님과 함께 집을 구매하려 하는데 증여세 문제좀 질문드려요

Question

안녕하세요 이번에 부모님과 함께 돈을 모아 부모님 + 저까지 같이 살 집을 구하려고 하는 30대 남성입니다.

제가 가진 돈이 5천이고 부모님이 1억을 제게 주셔서 총 1억 5천 + 제 대출을 포함하여 집을 구하려고 하는데요

이때 문제가 생깁니다.

1. 부모님이 제게 주는 돈인 1억은 증여세 대상이 되는 것으로 알고 있습니다. 그런데 이 돈을 차용증을 쓰고 제가 매달 돈을 부모님께 성실히 갚으면 괜찮다고 알고 있습니다.(이자가 년 1천을 안넘어서 무이자도 가능한걸로 알고 있습니다)

2. 그런데 이때, 제 대출금도 가족이 다같이 갚을 예정인데, 이 경우 부모님이 매달 저에게 대출금을 갚기 위해 돈을 주실 예정입니다. 이 돈을 50만원이라고 가정합니다.

3. 또한 저는 매달 부모님께 1억에 대한 대출금을 갚게 됩니다. 이것을 50만원이라고 가정하면 아래와 같이 됩니다.

제가 매달 부모님께 돈을 갚음 (부모님께 50만원이 이동)

이후 부모님이 집을 구하는데 사용한 제 대출금을 함께 갚기 위해 제게 돈을 주심 (제게 50만원이 이동)

이렇게 되는데, 누가 봐도 문제가 될것 같습니다....이 경우 증여세 문제가 어떻게 될까요? 부디 고견 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 부모님으로부터 직접 지원받는 1억은 무이자 차용증 쓰시고 상환만 잘 하시면 됩니다.

2. 본인 명의 대출도 부모님이 일부 지원을 해주신다면 원칙적으로 증여이기는 하나, 현실적으로 볼 경우 대출상환 자금출처에 대한 소명요구는 없을 것으로 보여집니다.

3. 참고로 직계존속으로부터 증여받을 경우에는 10년간 5천만원까지는 증여세가 발생하진 않습니다.