미국 뉴욕의 임대업자들이 파산하는 이유가 뭔가요?
미국의 중심부 뉴욕하면 엄청나게 비싼 부동산 건물들이 많은 곳으로 알고있었는데요.
최근 뉴욕의 부동산 임대업자들이 파산하고, 사무실 공실률이 지속 상승하고 있다고 들었어요.
어떤 경제 상황 때문인가요?
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
미국 뉴욕의 임대사업자들이 파산을 하는 이유는 뉴욕에서 소비가 크게 증가되지 않고 임차료가 비싸서 대출을 받아야 하는데 대출금리가 높아서 임차를 하는 이들이 줄어서 공실이 증가하였기 때문이에요
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
코로나가 끝났음에도 재택근무를 하는 사업장이 많아 졌고 굳이 비싼 임대료를
주고 뉴옥한복판에 사무실을 마련하지 않아도 된다는 인식이 퍼지면서 이러한 현상이 나타났습니다.
미국의 경우 IT기업이 과거에는 밀집되었지만 코로나를 겪으면서 비대면 근무와 미팅이 늘어나면서
사회 인식과 구조가 바뀌고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
최근 뉴욕 지역의 부동산 임대업자들이 파산하고 있는 주요 이유는 다음과 같습니다.
1. 코로나19 팬데믹의 여파
- 팬데믹 기간 동안 많은 기업들이 재택근무로 전환하거나 축소되면서 사무실 수요가 크게 감소했습니다.
- 이에 따라 공실률이 증가하고 임대료 수입이 줄어들어 임대업자들의 수익성이 악화되었습니다.
2. 거시경제 둔화
- 최근 경기 침체 우려가 커지면서 기업들의 사무실 임차 수요가 줄어들고 있습니다.
- 금리 인상으로 인한 대출 비용 증가도 임대업자들의 부담을 가중시키고 있습니다.
3. 공급 과잉
- 과거 호황기에 지나치게 많은 사무용 부동산이 공급되어 현재 공실률이 높은 상황입니다.
- 이로 인해 임대료 하락과 공실 증가로 임대업자들의 수익성이 악화되고 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 뉴욕 지역의 부동산 임대업자들이 큰 어려움을 겪고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
코로나19 시기 재택근무활성화로 오피스가 만히 비었고, 그 후에도 경기침체로 공실률이 크기 때문입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 최근 고금리로 인하여 상가 등에 대한 이자율도 상승하였고
이러한 고금리를 버티지 못하여 파산하며 코로나 펜더믹 이후에 재택근무 등이
활성화 되어 공실이 상당히 발생하는 등 하였다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.
오피스, 상가 등의 미국 상업용 부동산의 공실률이 사상 최고로 치솟는 이유는 고금리 여파 등으로 수요가 줄면서 가격이 급락하고 있기 때문입니다.
상업용 부동산은 2~3년 만기 대출을 받기 때문에 현재 고금리의 여파가 크며, 코로나 이후 재택근무 트렌드가 이어져 사무실이 공실이 많아지는 것입니다.
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.
이에 대한 최근 뉴스 등 자료는 없네요.
먼저 코로나19 이후 원격근무 확산에 따라 오피스 공실률이 급증한 상태이고, 이에따라 건물 임대료 수입이 급감하여 임대업자들의 재무상황이 악화되고있습니다. 특히 위워크와 같은 대형 공유오피스 들도 도산하여 그에 따른 피해 와 공유오피스 기업의 임대계약 조정들로 인한 피해도 있습니다.
또 상업용 부동산 대출 부실화로, 지역 은행들 위기가 있고 이것이 다시 임대업자에게도 악영향을 미치고있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 미국 뉴욕의 임대업자들 파산의 이유에 대한 내용입니다.
미국의 상업용 부동산에 위기가 닥쳐오고 있습니다.
비싼 임대료를 내면서 사무실을 유지하는 회사들이 줄어들었기 때문이며
2023년 말에 위워크 역시도 파산한 여파도 있습니다.