최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
최근들어서 주요 수도권이나 서울 도심에서도 상업용 빌딩 1층에서 공실이 난 곳이 상당수 많이 보입니다
이렇게 공실이 난곳이 많은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
온라인 쇼핑의 확산으로 인해 오프라인 매장, 특히 1층 상업공간의 수요가 감소했고 사람들이 쇼핑을 더 이상 오프라인에서만 하지 않고, 온라인에서 물건을 사는 비중이 높아지면서 상업용 빌딩의 1층이 공실이 되는 경우가 많습니다.
또 경기 불황이 이어지고 장사가 안되는 상황에 높은 임대료를 감당못해 폐업은 하는 임차인들이 늘고 있는거 같습니다
그러다보니 공실에 많아지고 있는거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 이유는 알수 없지만 일반적으로 상가의 얼굴에 해당되는 1층이 공실로 남아있다면 새로운 세입자를 구하지 못한 것으로 부동산 및 경기침체로 인해 자영업자 창업이 줄고 폐업은 증가되면서 이러한 공실이 크게 늘어나고 있는 이유로 보입니다, 물론 해당 건물자체의 계약관계등 개별 이유가 있을 수도 있는데, 한 지역에 이렇게 공실이 있는 상가가 많이 있다면 전자의 이유가 있을것으로 예상되며 반대로 주변 다른 상가에 공실이 없고 하나의 건물에 대해서만 질문과 같다면 이는 후자의 사유로 볼수 있습니다.
상가의 공실의 주 원인은 높아진 임대료 때문입니다.
사업(장사)를 해서 월세를 내고 남는게 있어야 들어갈텐데 그게 쉽지 않을정도로 임대료가 부담되는 경우에 공실이 쉽게 채워지지 않습니다.
또한 인터넷쇼핑등이 발전하면서 오프라인 매장들이 경쟁력이 많이 약해진 이유도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권이나 서울 도심지에 위치한 상가도 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가나 매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 이와 유사하게 상가 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있어서 입점이 잘 되지 않고 있는 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현정주의 소상공 개인사업체의 공실율이 늘어난 것은 윤정권내내 대기업 위주의 정책으로 거시경제 를 중요시하는 경제정책으로가조속에 내수가 부진하고 소상공정책지원은 형식적으로 견디지 못하고 폐업업소가 늘어나기 때문에 공실율이 증가합니다
더구나 계엄정국 아래 서민들에 대한 정책은 실종된 현실에서 하루 빨리 정권교체를 통하여 새로운 정책비젼을 기대헐 수 젂에 없는 현실이 안타까울 뿐입니다
최근들어서 주요 수도권이나 서울 도심에서도 상업용 빌딩 1층에서 공실이 난 곳이 상당수 많이 보입니다
이렇게 공실이 난곳이 많은 이유가 무엇인가요
==> 우선적으로 최근 대도심 1층 상가도 공실이 많이 발생되는 이유는 내수경기 최악으로 인해서 발생되고 있는 것 입니다. 아마도 회복시기는 대통령 선거가 종료되는 시기이후부터 회복될 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가의 공실률이 올라가는 이유는 현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 있고 기준금리를 내린다고 하나 시장금리가 실제로 높게 형성이 되어 사람들의 가처분 소득이 줄어든 관계로 소비의 여력이 악화되면서 경기가 침체속으로 가고 있는 영향이 가장 크고 다음으로 온라인 위주의 소비형태로 전환이 되어 오프라인 상가들이 힘들 못 쓰고 있는 형상입니다. 하루빨리 정부가 정상화되고 경기활성화 방안을 내어서 다시금 오프라인 상가도 활기를 띠지 않을까 생각해봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상업용 빌딩 1층의 공실이 증가한 이유는 온라인 쇼핑의 확대, 경제 불황, 부동산 시장의 변화, 재택근무 확산 등 여러 복합적인 요인이 작용한 결과입니다. 향후에도 이런 경향은 계속될 가능성이 있으며 상업용 부동산 시장의 변화에 따라 대응이 필요할 것입니다. 참고하세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상업용 빌딩 1층에 공실이 난 이유는 오프라인 상권이 온라인으로 옮겨간 이유가 큽니다. 오프라인에서 상품을 구매하지 않고 온라인으로 편하게 구매할 수 있으며 이에 따라 임대료가 내려야 하는데 내리지 않아 임대료 부담이 높아져 공실율이 증가하고 있습니다.
감사합니다.