최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?
요즘 새로 생긴 아파트의 상가에도 공실이 많고
이미 상권이 자리 잡힌 오래된 아파트의 상가도 공실이 많은데
이렇게 상가 공실이 지속되는 현상은 앞으로도
계속해서 지속이 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트 내 상가, 근린생활시설의 상가 등 점포의 공실이 늘어나고 있는 것은 장기적인 경기 침체와 물가 인상, 임대로 상승 등 다양한 이유로 늘어나는 추세입니다.
경기 회복은 단기적으로 쉽지않아보이며 물가 인상과 임대료 상승도 지속될 것으로 보이며 소비도 오프라인에서 온라인으로 빠르게 넘어가는 추세로 상가 점포의 공실과 자영업자 폐업 등은 계속 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전자상거래의 확대로 인해 오프라인 상업시설의 수요가 감소하고 있고 특히 소매업체들은 온라인 플랫폼으로의 전환을 고려하고 있어, 전통적인 상가의 수요가 줄어들고 있습니다
출산율 저하와 고령화 사회로의 진입으로 인해 소비 패턴이 변화하고 있으며 젊은 세대의 소비 성향이 달라지면서 특정 업종의 상가 수요가 감소하고 있습니다
최근 몇 년간 상업시설의 과잉 공급이 이루어졌습니다
특히 신규 아파트 단지 내 상가들이 입주자 수에 비해 과도하게 공급되어 경쟁이 심화되고 있고 경제 성장률 둔화와 소비자 신뢰도 저하로 인해 기업들의 투자 및 소비가 위축되고 있습니다
이로 인해 상업시설의 수요가 감소하고 있어서 상가 공실률은 단기적으로 개선되기 어려울것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가의 공실은 크게 전반적인 내수경기침체나 해당지역내에 상권침체등의 이유가 있을 때 주로 발생하게 됩니다, 지금시점에서는 어느 상권이나 공실이 크게 늘어나고 있기 때문에 전반적인 경기침체에 따른 내수소비 부진, 그로인한 소상공인의 폐업이 늘어나게 되면서 부동산내 상가공실도 늘어나고 있는 것으로 볼수 있습니다. 결국 경기가 어느정도 회복이 되고 해당 지역내 상권이 크게 침체되어 있지만 않다면 다시 공실이 감소될수 있고 이전보다는 경제지표등이 개선되고 있는 상황을 봤을때 계속해서 지속되기 보다는 점차 개선이 되지 않을까 생각됩니다. 특히 아파트 상가의 경우 입주민들 중심으로 구매가 이루어지는 만큼 상권의 활성화와 관계없이 경기가 회복이 되면 공실이 크게 감소될것으로 보입니다.
소비패턴 변화로 온라인 쇼핑이 확대되며 오프라니 수요가 줄고 있습니다.
또한 높은 임대료와 금리 부담이 상가 공실을 가중시키고 있습니다.
향후 금리 안정과 상권 재편없이는 단기간 회복이 어렵다고 생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 상가에는 공실이 많이 발생하고 있는데 이는 경기침체의 영향도 있지만 인구 구조 변화, 온라인 쇼핑몰 증가, 코로나 팬데믹의 영향 등에 의한것인데 상가를 찾는 사람들은 줄어들은데 반해 상가에 대한 비율은 그대로 유지되다보니 많은 상가들이 만들어져 공실이 늘고 있는 것입니다. 이와 관련하여 서울시에서는 올해 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘바 있습니다. 하지만 기존의 건물들은 상가의 비중이 그대로이다보니 공실이 많이 발생하고 있는데 앞으로 이를 활용할 방안을 찾아야 할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지속 가능성 높다고 판단이 됩니다. 온라인 소비 확대와 고령화, 저출생에 따른 인구 구조 변화는 거스를 수 없는 추세입니다. 새로운 상권이 활성화되기 위해서는 시간이 필요하며, 과잉 공급된 물량이 소화되기는 어렵습니다.신도시/신축 상가(공급 과잉), 노후 아파트 상가, 지방 중소 상권(인구 유출 및 소비 위축)은 공실률이 계속 높게 유지될 수 있습니다. 서울의 주요 중심 업무 지구, MZ세대의 발길이 끊이지 않는 특색 있는 핫플레이스 (명동처럼 관광객 수요가 회복되는 곳 포함), 대형 백화점이나 복합몰 등은 여전히 임대 수요가 견고할 것입니다.
생존 전략으로 앞으로 상가는 단순한 '판매 공간'이 아닌, 체험과 서비스, 커뮤니티를 제공하는 공간으로 기능이 전환되어야 생존할 수 있습니다. 기존 상가도 리모델링이나 업종 변경을 통해 시대의 흐름을 따라가지 못하면 공실 문제를 해결하기 어려울 것입니다.
요즘 새로 생긴 아파트의 상가에도 공실이 많고
이미 상권이 자리 잡힌 오래된 아파트의 상가도 공실이 많은데
이렇게 상가 공실이 지속되는 현상은 앞으로도
계속해서 지속이 될까요?
===> 국내 내수경기 상황에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 자영업자 경기환경은 최악의 조건이라 할 수 있습니다.
자영업이 힘들어진것은 꽤 됐습니다.
높아지는 임대료, 자재비, 인건비들로 인해 자영업이 꽤 어려운 시기는 코로나 이후부터 쭉 이어지고 있습니다.
상가 공실도 그에 맞춰 계속해서 증가하는 추세로 보입니다.
이제는 대형 매장 아니면 자영업으로 살아남기 쉽지 않은 시대입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 전국적으로 상가 공실 현상이 심화되고 있으며 새로 생긴 아파트 상가뿐만 아니라 오래된 아파트 상가도 공실이 많은 상황입니다. 전국 중대형 상가 공실률은 약 13%에 달하며 서울 도심 주요 상권에서도 공실률 9% 이상 높게 나타나고 있습니다.
이 현상은 경기 침체 뿐 아니라 온라인 소비 증가, 인구 구조 변화, 과도한 상가 공급 등 복합적으로 작용한 결과라고 생각합니다.
이러한 공실 현상이 단기간에 해소되기 어렵고 앞으로도 지속될 가능성이 크다 생각합니다.
다만 상가 임대 수요에 맞는 임차인 재구성, 상업 공간의 용도 다변화, 온라인과 오프라인의 융합 등으로 상권 회복을 시도하는 사례들이 있어 맞춤형 대응이 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
최근의 상가 공실 증가는 단순 경기 침체를 넘어 사회, 문화적 변화까지 반영하는 현상으로 즉각적인 회복보다는 중장기적인 관점에서 다양한 대응과 지역별 맞춤 전략이 필요해 보이며 당분간은 이런 공실 증가 현상이 지속될 가능성이 높다고 보여집니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 소비문화가 이제는 오프라인 상가를 이용을 하는 추세에서 온라인 쇼핑으로 점점 더 바뀌고 있는 추세입니다.
즉 오프라인 가게 이용 보다는 배달, 그리고 마트 이용도 이제는 직접 장을 보는 경우 보다는 전부 앱으로 배달을 시키는 추세이고 맛집이나 카페등은 외곽의 대형 맛집으로 소문 곳만 골라서 가기 때문에 동네 상권은 어쩔 수 없이 매출이 하락을 하게 되므로 폐업을 할 수 밖에 없고 임대 문구나 공실로 가고 있는 추세입니다.
향후 온라인 쇼핑 영역은 더더욱 발전을 할 것으로 사료되고 오프라인에서만 가능한 매장 이용 외에는 상가의 임차인이 들어오기에는 큰 무리가 있지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.