서울의 오피스 공실율은 왜 올라가는 건가요?

Question

안녕하세요

서울이 오피스 공실율이 일 분기에도 그렇고 올랐고 이 분기 하고 삼 분기도이어서 계속 올랐다고 하던데요. 임대가 되지 않고 이런 문제가 증가 되는 이유가 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아직까지 공실의 증가가 공급과잉으로 볼 정도는 아니기에 아무래도 높은 임대료에 대한 부분과 업무용 오피스텔의 경우 거주용으로써 사용할 경우 전입신고 불가등의 특약등으로 권리보호가 어렵다는 점, 반대로 전입신고가 가능한 주거용 오피스텔의 경우에는 기본적으로 주택보다 높은 관리비부담과 전세금과시세간 차이(전세가율)이 높아 보증금반환에 대한 불안감이 수요를 낮춘 이유가 크지 않을까 생각되어 집니다. 특히나 내수경기침체와 실질소득 감소에 따라 소비가 위측되고 암대시장 역시 활발하지 못환 현 시장 상황도 이유로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스텔은 아파트보다 선호도가 떨어집니다.

학생을 키워야 하는 부모 입장에서는 오피스텔보다 주거지역에 있는 아파트를 선호합니다.

또한 같은 평수대비 아파트가 베란다 확장이 가능하여 서비스 면적이 더 큽니다.

그러므로 오피스텔 공실률이 올라갈 수 밖에 없습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

다른나라에 비해 서울은 오피스 공실률이 적다고 합니다

코로나때도 우리나라는 재택근무를 덜해서 오피스 공실률이 덜한편이고 정규에서 주택을 규제하는 바람에 오피스빌딩을 구매해서 가격이 많이 올랐다고 합니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 오피스 공실률이 올라간 이유는 서울 오피스의 임대료가 비싸기 때문입니다.

이러한 이유로 대기업등이 임차료 절감 차원에서 값싼 서울 외곽으로 이전을 했기 때문입니다.

SK스퀘어 자회사 11번가의 경우 서울 중구 서울스퀘어를 떠나 경기도 광명 유플래닛타워로 이전을 결정을 했고,

또한 SSG닷컴도 이전을 결정을 하게 되었습니다. 사옥이전으로 공실률에 가장 큰 영향을 받은 지역은 광화문, 시청으로 집계가 되었습니다.

감사합니다.