전세 재계약 관련 질문입니다. 기존 전세에서 전세+월세로 재계약

안녕하세요. 바로 질문드립니다.

현재 아파트 2년 거주하여 재계약 시점이 도래했고요.

전세 (전세자금대출 끼고) 로 살고 있습니다.

이번 재계약시 5% 인상을 월세로 변경해서

기존 전세금 + 5%에 해당하는 월세로 변경 예정이거든요

이럴 경우 질문입니다.

1. 계약서 작성시 전세자금대출이 있으면 집주인과 둘이서 재계약 서류를 작성할 수 없나요?

은행에 전세자금대출 재계약시 문제가 되지는 않는지요

2. 만약에 집주인과 둘이서 서류작성이 가능하다면 어떤 준비를 해야 하나요?

3. 부동산에서 재계약 서류 작성시 임차인으로서 요구해야 할 것들이 있나요?

주의해야할 부분 알려주시면 감사하겠습니다.

미리 감사합니다!