1 주택자가 여유자금으로 할 수 있는 최고의 재테크는 무엇인가요?
현재 서울 강서구 마곡에 약 11억 짜리 아파트를 소유하고 있습니다.
현재 여유 자금이 약 3~4억 정도 있는데, 다른 아파트를 살려고 해도 1주택자 대출이 막혀 있으니 힘들고..
이 금액 가지고 할 수 있는 최고의 재테크가 무엇일까요?
지인 중에는 상가를 구입하라는 얘기도 있었는데.. 주택이 아니라 대출도 된다고..
여튼 고수님들의 답변 부탁 드립니다.
현재로서는 가장 좋은 방법이 지인말씀대로 상가를 구매해서 임대수익을 보는 것 입니다.
6월부터 주거용 부동산은 보증금 60000만원, 월세 30만원 이상 전월세 임대차 계약을 할 경우 필수적으로 신고하는 제도가 시행됩니다. 신고를 하게되면 전입신고와 확정일자도 함께 한 것으로 간주된다고 하죠.
이게 무슨의미냐면 오피스텔같은 경우 세입자가 전입신고를 하지않으면 주택으로 간주되지않아서 다주택자가 되는것을 피할 수 있었는데, 이젠 신고제 덕분에 강제적으로 전입이되어 오피스텔 소유자의 주택수에 포함된다는 이야기라서 오피스텔 투자가 애매해졌다는 뜻입니다.
세입자를 사업자나 법인으로만 들여야 한다는 뜻이 되죠. 월세 수익에도, 전세놓고 갭투자 하기에도 부담이 커졌다는 겁니다.
상가는 상대적으로 그런걱정이 없는데요.
단점이라면 아파트나 오피스텔처럼 시세차익 실현하기가 쉽지않다는것, 자리가 안좋아 공실이 날 경우 수익이 사라진다는것 등입니다.
장점은 높은 임대수익, 주택수 포함 걱정이 없다는것 등 입니다.
편의점, 부동산 사무실, 프랜차이즈, 또는 자동차 매장처럼 장기계약하는 법인 등이 임차 맞춰진 상가가 선호도가 높습니다.
요즘 생겨난 생활숙박시설은 정책적으로 교통정리가 안돼서 투자들을 조심스러워하는 분위기인데요, 저는 이것도 유망하다고 생각되긴합니다.
잘 판단하셔서 투자하시기 바랍니다.
안녕하세요 여유자금이 3~4억 정도로있으신 사항에서는 수익형 부동산 이 대세예요 그중 오피스텔이 가장 인기 있구요 상가는 오피보다 비싸고 공실률 이 크니 오피스텔 을 추천 드려요 지금은 주택수 에포함 안되는게 최고입니다 또한 토지투자 하기 좋은 시기입니다. 주택공급 확대하고 재개발 풀어주고 SOC. 예타면제 해주고 보유하는 동안 세금도 거의 없습니다.