서울시임차보증금 전세대출 늦게 갚을 경우
19년도에 신혼부부 서울시임차보증금 9천9백만원을 대출 받아서
4년 연장하고 10월 10일 전세대출 및 전세계약 만기입니다.
지금 전세집에서 6년거주하고 집주인분께 5월말에 문자, 전화로 계약 만기로 더 연장 안하고 10월10일 만기에 이사 원한다고, 보증금 반환 요청 문자 보냈더니 세입자 구해져야 준다는 식으로 말씀하시더라구요
안구해진적 없다면서 걱정말라고... 그땐 아무것도몰라 보증보험 못들고
추후 들려니까 전세금 높아 못들고...
그런데 저희 지금 전세금보다 3천만원 더 보증금 올리고
공시가보다 5천5백만원이나 높아서 기금 전세 대출 및 보증보험도 불가능하게 만드셨습니다... 전세대출 이용할수있다고 계약까지 한 사람 있는데 거절나서 계약 취소된 상태, 그럼 현찰주고 들어와야하는곳인데 화장실 엄청 좁고....여름 휴가철이라 이사철도 아니고....
집 보금자리론 이용해서 매매 할라했는데
그럼 최소 한달반은 필요한데 이러다 새입자 안구해지면 어떻게해야할까요...
제가 궁금한건
서울시임차보증금 전세대출 집주인이 보증금 안주면 갚을 수가 없는데
이런 경우 어떻게 해야할까요?
연장이 되나요? 신용도 낮아지죠?ㅠㅠㅠ
미치겠습니다...
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 서울시 임차보증금 대출 상환 날짜에 대한 내용입니다.
이런 경우 서울시에 현재의 상황을 설명하면
1-2개월 정도 보증금 상환 만기일의
연장이 가능하다고 합니다.
1명 평가안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
상황이 어려운 점이 이해합니다. 냉정하게 대응하시고, 차갑게 준비하심이 좋겠습니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 대출(99백만원)연체시, 집주인이 보증금을 반환하지 않으며 상환 불가로 신용등급 하락과 연체이자가 부과됩니다. 전세계약 만기전, 임차권등기명령을 법원에 신청해 우선변제권을 확보하기 바랍니다.
일반적으로 전세만기전 임차권등기명령이 안됨이 원칙이지만 예외적으로 가능한 방법이 있습니다.
예외적으로 임대인과 임차인 간에 계약해지 합의가 이루어진 경우, 계약이 조기에 종료된 것으로 간주되어 임차권등기명령 신청이 가능할 수 있습니다. 증명방법은 계약해지 의사를 명확히 전달한 증거(문자, 카카오토그 이메일, 내용증명 등) 보내고 임대인이 이를 확인했다는 증거를 확보하면 됩니다.
집주인이 세입자를 구해야 보증금을 준다고 버티면, 내용증명우편으로 반환요구후 지급명령이나 보증금반환소송을 진행할 수도 있습니다. 서울시 대출연장은 전세사기 피해증빙시 가능하나, 하나은행에서 우선 확인이 필요합니다. 전세보증금반환보증 미가입으로 HUG보증은 어려우나 변호사 상담(로톡 등)으로 법적 대응을 준비하심이 좋을 듯합니다.
구체적이고 확실한 도움이 안 돼 아쉽지만, 흥분하지 마시고 차분하게 대응하심이 좋겠습니다. 우리나라의 임대차보호법은 임차인이 절대적으로 유리합니다.
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
보증금 상환이 불가능할 것 같아 보이면 서울시임차보증금 전세대출 연장을 신청하시고, 연장이 안되더라도 연체 등의 문제에 있어서 집주인에게 손해배상을 청구하시면 됩니다. 은행이자는 집주인에게 전가를 시키시고 임차권등기를 하신 뒤 전세보증금반환소송을 통해 보증금+비용+합의금 등을 받아내시면 됩니다.
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