아파트값을 결정짓는 요소들 중 중요한 순서대로 나열해주세요(주관적이어도 무관)

Question

아파트값을 결정짓는 요소들 중 중요한 순서대로 나열해주세요(주관적이어도 무관합니다)

청약을 넣어보려하는데 아파트별로 평형별로 타입별로 다 장단점이 너무 많아 헷갈리기만 하네요

주관적이어도 좋으니 전문가님들 의견을 듣고싶습니다 (지역은 서울로 가정합니다)

방향(ex.남향) / 채광(앞에 가리는 산이나 건물이 있거나 없어서 빛이 들어오거나 차단된 경우) / 층(1~30층까지 있다면 1에서10, 10에서20, 20에서 30을 가격나가는 순서대로 부탁드립니다) / 역세권(인지 여부) / 학군(초,중,고등학교 유무) / 공공분양or민간분양 / 주변에 강(혹은 천),산 유무 / 대로변과의 거리 / 지역인구 정도입니다.

대략적이나마 부탁드려요!

Answer 1

안녕하세요

부동산에 관심 많은 회사원 입니다.

1. 학군

학군좋은데는 사실 강남 접근성등 입지도 대부분 좋습니다.

그래서 1등을 학군으로 선택 했습니다.

2. 역세권

역이 가까운 곳일수록

3. 연식

신축 아파트 일수록 비쌉니다.

4. 단지 규모

단지가 클수록 좋습니다. 200세대와 3000천 세대의 커뮤니티는 하늘과 땅 차이가 납니다.

5. 브랜드

자이,래미안,롯데캐슬,힐스테이트,아이파크,푸르지오,e편한세상,더샵 등 메이져 브랜드 아파트일수록 비쌉니다.

6. 나머지는 순위는 저는 다 비슷하다고 생각 합니다.

정남향 이면 좋은데 정남향이 아니라고 몇억씩 차이가 나진 않고요 층수도 최상층을 제외 하고는 올라갈 수록 비싸집니다.

제가 답변은 달았지만 순위를 매긴다는게 참 애매합니다.

사람마다 가치를 추구 하는게 다르기에 그걸 절대적인 순위로 여긴다는게 좀 그렇지만 그래도 순위는 한번 정해 봤습니다.