경제전문가님의 답변이 필요해요 은행권 주택대출

Question

에 관해 질문합니다 전세대출은 받아봤는데 집을 매매할 때 대출은 아직이여서요

5천만원이상 아파트 매매 시 은행권 대출이 가능할까요(본인자본2000만 있음 가정하에)

조건은 파트타임 월 200 전후이고 1년이상 근무일때 입니다

그외의 대출은 500만이하 입니다

전세대출은 4500만입니다

단 1년 후 만기라 그때는 총 대출잔액이 100만원 예상합니다

(그러나 전세를 연장할 수도 있어요)

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

파트타임 월 소득이 200만 원 내외이고 1년 이상 근무했으며, 기존 대출은 500만 원 이하, 전세대출 4500만 원(1년 후 잔액 100만 원 예상 또는 연장 가능)이 있는 상황에서 5천만 원 이상 아파트 매매를 위한 대출 가능성을 추정해보면 먼저, 파트타임 소득과 1년 이상 근무는 대출 심사에서 플러스 요인이 될 수 있으나, 정규직 대비 소득 안정성과 금액 면에서 제한적일 수 있어 대출 한도가 낮게 책정될 가능성이 높습니다. 기존 대출과 전세대출 잔액, 신용점수, DSR(총부채원리금상환비율)도 대출 승인 및 한도에 영향을 줍니다. 2000만 원 본인 자본을 함께 투입한다면, 은행에서 최대 70~80% 정도 대출을 받을 수 있으나, 월소득이 제한적인 점을 고려하면 심사 기준을 충족하기 어려울 수 있으므로 대출 가능 여부와 한도는 은행별, 상품별로 차이가 큽니다. 특히 전세대출 만기 후 연장 여부도 신용 평가에 반영되므로 신중히 검토할 필요가 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택매매대출에 대한 내용입니다.

일단 파트타임으로 인한 소득이 있지만 그 액수가 충분하지는 않으시고

파트타임이기 때문에 다른 직업에 비해 불안정하신 것이 사실이기에

대출이 나오긴 하더라도 충분히 나오지 못할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

5,000만 원 이상의 아파트 매매 시 은행권 대출은 충분히 가능합니다.

일반적으로 5,000만 원 아파트라면 이론상 4,000만 원까지 대출이 가능합니다.(일명 LTV 80%라고 함)

다만, 전세대출 4,500만 원을 그대로 둔 상태에서 주택담보대출을 새로 받는 것은 거의 불가능합니다.

(실거주 목적으로 기존 전세대출 상환 조건이 붙음)