갭투자
3억짜리 아파트가 있다고 가정 시,
계약금 10%인 3천만원을 내 현금으로 계약하고
전세 세입자에게 보증금 2억7천을 받아 3억짜리 아파트를 구매했습니다.
그럼 실제 3억짜리 아파트 소유하는 데에 들어간 제 현금은 3천만원이 되겠지요?
(여기서 세금과 기타 부대 비용 제외하고 얘기드리겠습니다.)
향 후 아파트 시세가 올라 5억이 되었다고 가정하고
그 아파트를 이제 처분하면 내 돈이 들어간 현금3천만원과 시세차익인 2억이 남겠지요?
그럼 저는 3억짜리 집을 현금으로 살 수도 없었지만
3천만원과 세입자 보증금으로 아파트를 내 소유로 만들었고.
5억으로 올라 시세차익 2억원을 더 벌게된겁니다.
바로 이게 갭투자입니다.
갭투자는 전세세입자 보증금으로 아파트 매매대금을 치르기 때문에
세입자 동의 없이 은행권 담보 대출을 받을 수 없습니다.
갭투자의 위험성은 이제 아파트시세가 떨어졌을 경우에
아파트를 처분하고도 세입자의 전세 보증금을 주지 못할 때 생기겠지요
예로 5억짜리 아파트에 1억이 내 현금들어갔고
전세 4억으로 세입자가 있다고 가정하고
향 후 아파트 시세 하락으로 3억이 되었다고 가정하면
아파트를 팔아도 전세 세입자 보증금을 줄 수가 없게되는 것입니다.
여기서 5억짜리 아파트가 3억이 되었을 때의 손실은
처음 들어간 내 현금 1억과 세입자에게 주어야할 추가 보증금 1억으로
총 2억이 손해가 되겠지요.