건물 매도시 대출 승계 가능 여부가 궁금합니다

Question

건물을 매도할 때 대출도 승계해 줄 수 있나요?

건물 가격이 6억 정도인데 대출이 2억4천만원 정도이면 건물을 매수인에게 3억6천만원에 매도하고 2억4천만원 대출을 승계해 줄 수 있는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

건물 매도시 은행에서 승인이 떨어지는 경우 대출 승계도 가능합니다.

다만 상당히 조건이 까다로우며 채무 인수에는 매수자의 DSR 이나 연체기록, 상환능력, 신용점수 등

여러 요건을 심사해 결정이 됩니다.

채무 인수는 은행이 가능하다고 하면 가능한 부분입니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

불가능하지 않습니다. 매수인의 신용에 따라 대출인수가 가능합니다.

그러나 건물의 매도금액은 3.6억원이 아니고 대출2.4억원을 포함하여 6억원이 매매금액이 됩니다. ^^

Answer 3

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

건물을 매도할 때 대출 승계 자체는 가능하지만, 최종 결정권은 은행에 있습니다.

은행은 대출을 건물 뿐만 아니라 사람의 신용을 보고 빌려준 것이기 때문에 매수인이 대출금에 대한

상환 능력이 있는지 재심사를 진행 하며, 소득이 부족할 경우 은행에서 승계를 거절할 수 있습니다.

대출 승계는 중도상환수수료를 내지 않아도 되므로 비용을 아낄 수 있지만, 기존 대출 금리가 현재 시장 금리보다

낮다면 매우 유리한 조건으로도 작용할 수 있습니다.

매매 계약서를 쓰기 전에 대출을 받은 은행 지점에 방문하여 승계가 가능한 상품인지 확인 하면서

상담 받아보시는걸 추천 드리고 싶습니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출은 채무자와 금융기관 간 계약이므로, 매수인이 대출을 바로 승계하는 것은 자동으로 이루어지지 않습니다. 만약 매수인에게 대출 잔액 2억4천만 원을 이전하려면, 매도인은 대출을 먼저 상환하거나, 매수인이 직접 금융기관에 대출 승계(양도) 절차를 신청해 금융기관의 승인을 받아야 합니다.

따라서, 건물 가격 3억6천만 원에 매도하고 대출 2억4천만 원은 매수인이 대출 잔액 부분을 금융기관과 새로 협의하여 승계 가능한지 확인해야 하며, 금융기관이 허용하지 않을 경우 별도의 대출금 상환과 신규 대출 신청 과정을 거쳐야 합니다.