2008년 금융위기의 원인인 주택가격이 하락한 이유가 뭘까요?
주택가격이 하락하면서 대출을 갚지 못한 사람들이 파산하면서 줄줄이 도산 > 금융위기가 온 걸로 알고 있는데요
당시 주택가격이 하락한 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
주택가격이 비정상적으로 증가하였으며 더불어서
이러한 버블이 형성되면서 이자 등을 지급못하는 사례가 발생하면서
버블이 터진 것입니다.
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
2008년 글로벌 금융위기의 주된 원인 중 하나로 지목되는 미국 주택 가격 하락의 배경에는 다음과 같은 요인들이 있습니다.
1. 부동산 시장 과열
- 2000년대 초반 저금리 기조와 과도한 대출 허용으로 주택 수요가 급증
- 이에 따라 주택 가격이 가파르게 상승하며 버블 형성
2. 서브프라임 모기지 대출 확산
- 신용도가 낮은 차주에게도 모기지 대출이 남발
- 주택 구입 자금을 쉽게 조달할 수 있게 되면서 수요 과열
3. 금리 인상
- 2004년 이후 연방준비제도이사회가 기준금리를 점진적으로 인상
- 이자 상환 부담 증가로 주택 구매력 하락
4. 투기 과열
- 주택가격 상승에 투기 수요가 몰리며 가격 더욱 상승
- 이러한 버블이 꺾이면서 주택 가격 하락세로 이어짐
결과적으로 주택가격 하락으로 대출 연체와 foreclosure(차주 주거지 압류) 사태가 발생했고, 이는 금융기관의 부실화와 시스템 리스크로 확대되었습니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
주택을 너도나도 매도하면서 급처분이 나오면서 미국 주택가격이 급락하며 서브프라임 모기지가 터졌습니다
그렇다면 던진 이유가 중요한데 이는 주택을 담보로 대출을 받았는데 은행에서 일시에 이 대출을 상환하라고 하니
주택을 보유한 사람 입장에서는 담보를 은행에 돌려준 것인데 문제가 대출 당시와 비교하여 주택가격이 매우 급락하여
은행입장에서는 돈을 떼인 것이고 망하게 되는 구조입니다.
감사합니다.